계약까지 완료하고 중도금까지 납부한 신혼부부입니다.. 잔금 주담대 대출 관련 정보가 상담사님마다 조금씩 상이하여 월부 고수님들 고견을 얻고 싶습니다.. 6.27, 9.7 대출규제 이후에 대출에 조건부가 많이 붙어서 잔금 대출 신청 준비 하려니 헷갈려 질의드립니다.
참고로 남편과 저는 각각 원징 9천 정도 찍혀서 합쳐서 1.8억 정도 소득 증빙이 가능합니다.
아파트 매매 정보
• 매매가: 8억 *kb시세 7.8억
• 전세보증금(승계): 3.6억 (26.06초 만기)
• 실납부 필요금액: 4.4억
매매대금 지급 계획 (소유권 이전 후 6개월 내 전입예정, 명도 확약서 받아두었고 5-6월 일정으로 다음집 구해서 나가실 예정.)
1. 8월 가계약 500만 (완료)
2. 9월 계약금 7,500만 (완료)
3. 9월말 중도금 1억4천만 (완료)
4. 12월말 잔금 2억2천만 (LTV 70%의 전세금 뺀 1.7억 까지만 대출 실행 예정)
5. 26년 06월초 실입주시 전세보증금 3.6억 반환(제가 현재 지내고 있는 집 전세금이 1.6억 정도 깔려있어 이 돈을 합쳐 대출 실행하여 내어주고자함.)
현재 세입자 분은 12월 잔금 주담대를 실행할 예정이라고 말씀 드리고 확약서를 받아둬서 5-6월로 맞춰서 다음집 구해서 나가실 예정이고요 ..
제가 궁금한것은 잔금 주담대를 LTV 70%에 전세금 제외 하고 1.7억 가능하여 이 금액만큼은 주담대 먼저 받고 나중에 6월 실거주 입주 할때 전세금 3.6 억에 대한 전세금 돌려드릴때 추가로 후순위 주담대 실행이 불가한가요???
(물론 3.6억 나중에 다 받을 생각은 아닙니다. 연내 4.4억 자금 계획중에 계약,중도금은 6천정도 제가 신용대출 실행 및 저희 모아둔 자금으로 처리하였고, 현재 제가 혼자 지내고 있는 집에 전세금이 1.6억 정도 깔려있어 내년에 전세금 내어줄때 그 돈을 활용해서 총 대출로는 2억정도가 실행 필요합니다.)
6.27이후 전세퇴거자금대출은 1억만 실행가능하다는 상담사분 말씀이 있는데 은행마다 안내도 조금씩 다르고 혼동이 되내요ㅠㅠ
저희 상황에서 주담대 실행을 어떤식으로 하는게 좋을지 너무 헷갈려서 고견 주심 감사하겠습니다.
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댓글
안녕하세요 숑희님~ 자금 계획 세우시느라 고생 많으십니다! 제가 알기로는 소유권 이전 3개월이 지난 주택에 대한 담보대출은 '생활안정자금'으로 분류되는데, 6.27 규제로 수도권 지역 '생활안정자금 목적 주담대' 한도가 1억으로 제한된 것으로 알고 있습니다..! 필요한 2억 중 부족한 1억은 별도의 대출을 받으셔야할 것 같아요. 대출 여력이 안 되신다면 세입자분이 12월 잔금 시점에 이사 가시는게 가장 좋겠지만 만기가 아직 6개월이나 남아서 어려울 수 있을 것 같아요.. 그래도 밑져야 본전이니 저라면 이사비 등 말씀드리면서 최대한 협조 구해볼 것 같습니다. 그리고 말씀을 보니 대출 상담사를 통한 안내가 은행마다 다르다고 하셔서 은행에서 직접 상담도 시도해볼 것 같습니다. 12월 잔금 2.2억 대출 가능한 은행은 알아보신걸까요? 해당 은행에도 한번더 문의해보면 좋을 것 같아요! 혼란한 시기인데 부디 잘 마무리되셨으면 좋겠습니다! 화이팅입니다!!
안녕하세요 숑희님
세안고 매물 매수하셔서 추후에 실거주로 고려중이시군요.
매수하고(소유권 이전) 3개월 이내까지 주택담보대출이 가능합니다.
3개월이 지나면 주택담보대출이 아니라 생활안전자금대출이 가능한데요.
생활안전자금대출이란 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 받는 대출입니다.
세입자 보증금을 돌려주기 위해 '전세퇴거자금대출'도 생활안전자금 대출의 한 종류입니다.
6.27.대출규제 이후로 수도권 보유주택을 담보로 전세퇴거자금대출 한도가 최대 1억원으로 제한되있습니다.
25.6.27.이전 전세계약 이더라고 25.6.27. 이후 매매 계약했다면 한도가 1업니다.
후순위 대출과 관련한 글 첨부드립니다.
https://weolbu.com/s/HkxxSx2eK8
https://weolbu.com/s/HkyLniaZKA
대출 여부와 한도는 개인에 따라 다를 수 있어 은행에 꼭 직접 문의해보시길 추천드립니다!
