세안고 매매 주담대 실행관련 문의

숑희 님 안녕하세요~ 먼저 가계약금 넣은신 부분 너무나 축하드립니다. 전세승계물건을 매수하시면서 차후 만기시점에 실입주하실때, 대출 실행방법에 대해서 고민 중이시네요~ 말씀해주신 것처럼 627대책으로 인해 퇴거자금대출의 경우 1억까지 가능한 상황입니다. 하지만 해당대출의 용도는 실거주를 하는 것이 아닌 전세입자를 내보내기 위한 대출이므로 전세입자 퇴거 후 실거주를 하시는 경우라면 임차보증금반환대출이 아닌 일반 주택담보대출을 받으셔서 보증금 3.6억 반환 후에 실거주가 가능하십니다. 이 경우 주담대 대출의 한도 및 상한선은 현재 627대출 내용 규제상 6억까지 가능하기에 DSR과 같이 개인 대출 조건만 부합하신다면 충분히 가능하실 것으로 판단됩니다. 그러므로 내년 6월 만기 시점에 전세퇴거자금이 아닌 일반주택담보대출을 받아서 보증금을 반환해주시면 됩니다. 중도금, 잔금시에 주담대를 실행하시면 6개월내에 실입주하셔야하는 의무가 있기때문에 주담대가 아닌 보유하신 자금계획을 이용하시는 게 좋습니다. 다만 주의하실 부분은 사내 연계 신용대출이 DSR에 잡히는 경우가 있을 수 있기때문에 확인 해보시고 진행하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다. 좋은 하루되세요~

숑희님 안녕하세요~ 실입주 하시는 거기때문에 퇴거자금의 경우 주담대로 전세금 반환이 가능합니다 다만 주의할부분은 신용대출같은경우 DSR 산정시 상환기간을 10년으로 계산하며, 주담대같은 경우 상품마다 상이하나 일반적으로 30년 상환으로 잔행을 하게됩니다 DSR은 상환능력 대비 원리금 상환이기 때문에 비교적 상환이기간이 긴(신용대츨보다 주담대는 상환금을 더 긴 기간동안 나누어 내기때문에 똑같은 금액을 대출받아도 월 상환금액이 신용대출보다 적음) 주담대를 먼저 받고신용대출을 받는것이 DSR 적용에 유리하니 참고하셔서 자금융통하시면 좋을거같습니다 오늘도 좋은하루 보내세요~

안녕하세요^^ 내집마련 계약축하드립니다 숑희님 앞 댓글에서 말씀주셨듯이, 전세입자 퇴거목적이 아닌 실거주를 위한 주담대라고 한다면 대출이 나오게 됩니다. 다만 최대한도 부분에선 은행별로 상이하며 예상치보다 축소될수도 있어, 해당부분은 은행별 문의를 해보시는걸 추천드립니다!