내집마련을 위한 전체적인 흐름을 배운 내집마련 기초반 1강후기

1주차 강의를 보고나서는 아직 규제에 대해서 뚜렷히 나오지 않았지만, 규제가 나오게 된다면 규제 초반이 집사기 좋은 시기라는 것을 알게되었다. 앞으로 어떻게 생각해야되는지 전체적으로 말해주셨는데, 언제 사야하는지, 어떤 목표를 가질건지, 그중에서 제일 좋은건 뭔지, 이런것들을 계속 공부해야한다고 했다. 또 공급이 확 줄것이라 했고, 재개발 하면 안되나 생각할수도 있지만 이해타산이 안맞아서 안될 가능성이 크다고 했다. 일희일비하기보다 5년뒤를 생각하라는 말이 인상 깊었다. 

9.7 공급대책이 집값을 갑자기 올렸다. 지금 사기 안좋은 상황아니냐 주변에서 다들 사지말라 하는데, 이럴수록 사는게 유리하다고 한다. 또 부동산과 관련된 의사결정은 1,2년이 아니라 5,10 년 뒤를 보고 해야한다고 한다. 

필수재 = 생필품, 없으면 안되는것 / 투자재 = 주식, 없어도 되는것 

집은 둘다 해당한다고 한다. 또한 집값이 아무리 떨어진다고 하지만 장기적으로 차트를 보면 계속 우상향의 형상을 띄고 있다고 한다. 여기서 전세가율과 PIR을 따져서 보는것이 좋다고 했다. 처음듣는 용어여서 신기했다. 전세가율 = 전세/매매 PIR = 집값 / 소득 지표이고 PIR 평균 12.1으로 이 집이 비싼지 싼지 판단이 가능하다고 한다. PIR은 평균보다 낮고 전세가율은 높을때 사는것이 유리! 현재 서울 상급지는 비싼편이지만 중하급지는 소득대비 싼편이라고 했다. ㄷㄷ 다들 돈을 얼마나 버는걸까 또, 전고점보다 낮은 물건은 고민없이 사라! 갈아타기, 내집마련을 해야될 시기는 부양책이 나올시기이다. 왜냐면, 그만큼 안산다는 것! 금리가 내려갈예정 → 집값이 올라간다. 

뉴스를 자주 들여다보고, 배운대로 사야할 시기를 파악해야겠다.

또한 성공을 위한 전략을 세우기 위한 좋은 방법 - 감성적이 아니라 이성적으로, 현실적으로 접근해야됨 좋은시기에 덜중요한것 포기 중요한것에 집중하여 상황에 맞는 집을 매매하고 지속적으로 관심, 공부, 저축을 한다음 다음기회에 적극적으로 갈아탄다면 누구나 마래푸에 살수있다고 한다. 

현재→징검다리 : 내 상황에 맞는 집을 골라사야하고, 집들의 우열가치를 잘 따질수 있어야함 저축하는 것은 필수! 징검다리→최종목표 : 저축, 관심, 공부 하면서 N번 갈아타고 내집마련은 평생활동이며 저축과 관심도 필수이고 과감하게 실행할수있어야한다고한다. 

천조상조라는 말이 인상깊었다. 스스로 돕는자는 하늘이 돕는다. 이제까지는 투자에 대해서 1도 몰랐지만, 이번 기회로 좋은 씨앗을 뿌려, 5년후 10년후 후회하지 않은 시간이였음을 입증하고 싶다.