안녕하세요. 선택과집중0입니다.
오늘 재이리튜터님의 조장튜터링이 있었습니다 :)
7시 30분에 시작되어 11시 30분까지.. 4시간이라는 긴 시간동안 좋은 질문과 답변으로 인해 도움이 많이되는 시간이였습니다.
몇가지 말씀해주신 사항에 대해 요약하며 함께하지 못한 조원분들을 대신하여 이야기 전하고자합니다.
단지임장 시 꼭 트렐로를 사용해야 하는가??
→ 단지에 대한 생각 담는게 더 중요. 카톡 나에게 보내기를 활용해도 된다. 어플사용이 필수 아님.
- 단지임장 시, 조원들끼리 이야기 많이 나누며 머리긁기 하고, 단지 생각을 적기
- 강남같은 지역은 토허제로 투자자체가 불가 하기에 실거주로 매임
- 현재 매물 자체가 많지 않다. → 시세를 많이 보는 사람이 이기는 시장. 30분 루틴화 시켜서 매일 하자.
- 효율보단 루틴화
- 투자자가 놓치면 안되는 루틴 = 1. 시세 2. 독서 (최소 30분씩 루틴가져가기)
- 수도권 신축과 서울 구축 둘다 투자 가능하다면, 서울로.
- 갈아타기의 경우, 두 가지 경우를 모두 고려하여 임보를 작성해보고, 편익이 더 큰쪽으로 선택하기.
- 전고점이 넘은 단지는 투자로 위험할 수 있다. 전고점 인근 단지는 투자 가능. 전고점보다 낮은단지는 그만큼 안전마진이 있는것. 다만, 전고점은 보조지표다. 전고점을 우선보는게 아니라 단지 가치를 먼저 생각해보고 보조지표로서 전고점을 확인하라.
네고 같은걸 잘하려면 어떻게 해야하는가?
→ 네고도, 전임도 다 어렵다면 “양”을 채워야한다. 전임이 어렵다면 이번달은 전임100개를 해보고
네고가 어렵다면 퇴근 후 부동산가라.(익숙해지면서 어려움이 깨진다)
- 임보는 단계에 맞게 작성 (처음 하시는 분들은 작성하는거 자체에도 의미가 있다.)
임보 중 가장 중요하다고 생각하는 것 = 한페이지 정리
- 강남과의 접근성을 고려해서 선택하라 (물리적인 거리, 지하철 노선선호도)
튜터링을 통해 다시 한 번 해이해진 절 돌아보고 열심히해야겠다는 다짐을 다진 시간이였습니다.
- 루틴화 (독서, 시세)
이거 하나 만이라도 꼭 실천하겠다는걸 BM하겠습니다
늦은시간까지 튜터링 감사합니다 !
