지방투자 실전반 2강 수강후기 작성 [지투실 26기 28조 sumibada] 프메퍼님 감사합니다.

지방투자 실전반 2강 수강후기 작성 [지투실 26기 28조 sumibada] 프메퍼님 감사합니다.

지방 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법 -프메퍼님

실전반 2강 프메퍼님의 강의는 집중이 저절로 된다. 왜냐하면 너무 진정성이 느껴진다.

지난번 강의에서도 느꼈지만, 그때로 강의를 들으면서 너무 와닿았던 부분들이 많았고

배울것들이 많았던 시간이기도 했고 마지막 프메퍼님의 말씀이 힘이 되었고 수강생들을

정말 도와주고 싶은 진심가득한 마음을 느꼈기 때문이다.

투자하기 위해 필요한 것들을 모두 다 알려주시는 것 같았다. 비법같은 모든 비밀을…

강의목표는 지방투자 프로세스를 제대로 알고 적용한다. 비교평가로 저평가된 투자단지를 선정한다.

지방실전투자를 실행하기 위해 행동한다 이다. 이 세가지 목표를 나는 달성할 수 있어야 한다.

왜냐하면 투자를 해야하기 때문이다. 간절한 마음이 부족해서일까? … 겁이 나서일까? 

막상 하려니 두려워서일까? 마음이 복잡하면서 행동으로 옮겨지지 않았던 지난달… 이제는

행동해야할때이다. 

강의를 다 듣고 나서 다시한번 교안을 천천히 살펴보았다. 한번 들어서는 다 이해하기도 어렵기에

강의내용을 머리에 넣어본다. 노트에 적었던 내용들을 보며 강의후기를 쓰고 있는데.. 자꾸만 

눈물이 나네. 왜지? 내가 아는 내용들도 있고 처음 들어보는 내용들도 있었다. 뒤로 갈수록 

난이도가 느껴지면서 한번에 이해하기가 어려웠다. 그래도 쭉 들었다. 강의를 들으면서 제일

머리속에 담았던 것은 가치가 우선이라는것 알면서도 가치보다 가격을 먼저 보게 되는 나.

지역의 가치(위치,입지,선호도)를 먼저 생각하자. 그다음 가격을 보고 투자금에 맞는 단지들을

찾아보고 리스크도 체크한다.  비교평가에 대해서도 자세히 말씀해주셔서 많이 도움이 되었다.

비교평가는 아직도 어렵게 느껴지는 부분이다. 강사님은 비교평가를 잘한다는 것은 지역의 

선호도를 명확하게 알고 투자우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위

라고 말씀해주셨다. 즉 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위다.

여기서 내가 해야 할일은 저평가 물건을 찾을 수 있어야 하고, 비교평가 기준과 순서를 배워 

저평가된 물건의 투자우선순위를 아는 것이다. 명확한 투자기준과 투자우선순위를 알아야 한다.

지방에서는 수요와 공급의 영향이 더 크다. 수요의 두께가 지역선호도를 나타낸다. 

지방투자에 있어 핵심요소인 신축, 환경, 지역선호도로 지역의 특징을 알고 비교평가를 할 수 있다.

부산을 예로 들어주셨는데 내가 알고 있는 지역이라 더 와닿았던 것 같다. 그 지역에서 사람들이

뭘 좋아하는지를 잘 파악하는 것도 중요한 것 같다. 이렇게 가치를 파악하고 가격을 보면 어떤 

단지가 저평가 되었는지를 알 수 있다. 

좋은 것을 먼저 보고 (가치), 가치 대비 싼 걸 본다. (가격)아파트 투자시 중요한 것으로 

임장과 임보가 중요하다. 이런 과정을 통해 투자할 물건에 대해 확신을 갖고 투자할 수 있는 것 같다. 

많은 단지들을 예를 들어 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었다. 내가 아는 지역이 많이 나와 감사했다. 

지난 앞마당이 희미할땐 어떻게 해야 할까? 에 대해 앞마당을 늘리면서 다시 선명해지는 경우가

많고, 일단 내가 아는 지역부터 늘려가면서 의식적으로 앞마당을 다시 꺼내보라고 하신 말씀도

적용해보자. 또 한우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있다라고 그림을 보여주며 

설명해주신 부분도 너무 와닿았다. 이제는 좀 더 깊이있게 파보도록 해야겠다. 

앞마당 만들면서 투자에 적용하기에서 매물임장시 결과를 남긴다. (모의투자), 가설검증으로 

주장,근거,결론,적용으로 나눠 해보라고 하신 부분은 조금은 어렵게 다가왔지만, 강사님께서

주신 교안을 다시 보면서 앞으로 이부분도 적용해봐야겠다고 생각했다.

투자를 하기 위해 단지별 top3를 선정해보고, 저환수원리체크, 투자금확인, 매물확인(협상여부)

한 다음 투자여부를 결정한다. 이렇게 보면 쉬워보이지만, 나는 아직 시작도 못하고 있는 현실.

하지만, 꼭 한다. 나도 꼭 투자후기 남기자. 

실전반을 처음 수강하면서 느낀 건 강의내용이 깊이가 있고, 함께 하는 조원들의 열정과 질문의 

깊이가 다르다는걸 느낄 수 있었다. 이곳에서 내가 할 수 있는 건 무얼까? 튜터님들이 강의해 주신

내용을 적용해보며 점점 성장해가는 모습을 그려본다. 

마음담아 진심으로 알찬강의 해주신 프메퍼님 감사합니다.

목표를 향해 앞으로 꾸준히 나아가며 성장해가는 sumibada가 되도록 하겠습니다. 

-sumibada