[내마기 60기 열혈베컴] 조급하지만 조급해지지 않기!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

앗 이번달은 추석연휴가 있어서 열심히 달리느라 완강도 기한을 넘겼고 

강의후기도 넘겼네요ㅎㅎ

그동안 유튜브로만 너나위님을 뵙다가 오랜만에 강의에서 뵐 수 있어서

너무 좋았습니다.

현재 6.27 규제로 인해서 수도권내에서는 주담대가 6억원 한도로 제한되고

유주택자는 6개월 내 처분조건부만 가능하다 보니

수도권 투자의 벽이 굉장히 높아졌습니다.

그렇다보니 잠시 거래가 주춤했는데요

하지만 9.7 공급정책이 발표된 후 추석전까지도 사람들의 수요가 몰리는

아이러니한 상황이 생겼습니다.

아무래도 더 늦기전에 조금이라도 빨리 매수를 하려는 수요가 있다보니

매물도 보지 않고 매수하는 패닉바잉시장까지 치달았습니다.

조만간 강력한 규제정책이 나오지 않을까 예상해봅니다.

이런 때일 수록 뉴스나 댓글에 휘둘리지 말고 감정을 빼고 객관적으로 상황을 

바라보면서 조급하지 않게 판단을 해야겠습니다.

1. 내집마련 타이밍(시기)

작년에 전문가들이 25년의 부동산 시장 전망을 하락한다고 했으나

6.27 규제가 나오기까지는 상승하고 있었습니다.

9.7 정책으로 지금은 오히려 상승장 초입에까지 왔네요.

하루하루 다르기때문에 단기 미래를 예측해서는 절대 의사결정을 할 수 없다고 하셨습니다.

부동산과 관련된 의사결정은 1,2년이 아니라 5,10년 뒤를 봐야 올바른 판단을 할 수 있다고도 하셨습니다.

2. 내집마련 범위

멘토님께서 내집마련은 항상 옳다고 하셨는데요

수도권은 장기적으로 보면 우상향하기때문에 비싸지 않게 매수하고

장기간 보유하면 이기는 게임이라고 하셨습니다.

특히 서울은 구축까지 가능하지만 지방은 광역시 신축을 매수해야 한다고 하셨습니다.

3. 부동산 시장의 가격 결정 원인

부동산은 금리와 공급 기타 환경에 의해서 가격이 결정이 되는데요

금리는 보통 인하가 되면 대출을 받기 수월해집니다.

그러면 레버리지를 활용해서 부동산이나 주식 코인등 자산에 몰리는 경향이 있는데요

금리가 인하가 돠면 부동산 시장은 가격이 상승하는 경우가 많습니다.

그리고 무엇보다 부동산 가격에 영향을 미치는 원인중 가장 큰 건 공급입니다.

수요는 많은데 공급이 없으면 당연히 가격은 상승하게 됩니다.

현재 수도권 시장은 공급이 매우 부족합니다.

그렇다보니 상급지 위주로 가격이 미친듯이 올라가고 있습니다.

그리고 전세 또한 부족하기 때문에 전세가 또한 상승하고 있습니다.

마지막으로 정부정책 또한 가격에 영향을 미칩니다.

이번 6.27규제 전에는 수도권 시장이 상급지 위주로 상승중이었는데요

규제가 시작됨으로 수요가 한풀 꺾였습니다. 거래가 줄다보니

가격이 더 이상 상승하지 못하고 보합을 했는데요

이런 걸 보면 정부정책으로 인해 사람들의 수요와 가격에 영향을 끼치는 걸 알 수 있습니다.

현재 시장상황은 금리가 인하가 되면서 부동산 시장으로 돈이 몰리고 있고

공급부족으로 가격이 상승하고 있습니다. 

6.27 규제로 잠시 상승이 꺾였던 시장이 9.7 공급정책으로 인해

다시 상승이 시작되고 있습니다.

이럴때일 수록 더욱 더 단지대 단지로 비교를 해서 비싸지 않게 매수를 해야 합니다.

4. 내집마련 로드맵

첫 번째, 좋은 시기에

두 번째, 덜 중요한 것 포기 중요한것 집중하여

세 번째, 상황에 맞는 집 매매한 후

네 번째, 지속적인 관심과 공부 저축을 실행하며,

다섯 번째, 적극적으로 갈아탑니다.

오랜만에 강의에서 너나위님을 뵈어서 너무나 좋았습니다.

현재 시장상황에 대해 말씀해주시며 조급하지 않은 상황이지만

조급하지 않게 best를 사라고 하신 말씀 명심하겠습니다.