안녕하세요 경제적자유를 꿈꾸는욤입니다.
연휴의 마지막날! 풀어지지말라고(?) 강의가 땋~ 공개되었는데요,
2강에서는 프메퍼튜터님이 그동안 지방 투자를 어떻게 해오셨는지 튜터님의 인사이트를 얻어갈 수 있는 강의였습니다.
독강임투의 모든 과정이 항상 쉽지는 않았지만
사실 예전에도 그렇고 지금도 그렇고, 가장 어렵다 느꼈던 부분이 비교평가였는데요,
어떻게하면 비교평가를 잘 할 수 있는지! 그 과정을 상세하게 알 수 있었습니다
보여주신 예시(신축이면 다 좋은가요? 인구규모만 보면 될까요? …)들을 통해서, 단순히 A, B중에 뭐가 낫다는 없다!
해당 지역, 해당 단지의 선호도를 잘 파악할 수 있어야 비교평가도 잘 할 수 있다는 걸 다시금 깨달았습니다.
그리고 가격과 가치를 비교함에 있어 중요한 저평가의 개념을 다시 짚어주셨습니다.
비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것,
같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가!
실제 예시를 통해 저평가된 단지가 어떤 것인지 비교검증을 해주셨는데요,
왜 강의에서 볼때는 쉬운 것 같은데 혼자해보면 어려운 걸까요..ㅎㅎ
알려주신 개념을 잘 이해하고 이번 비교평가에 잘 적용해봐야겠습니다.
(이번 강의에서 다양한 단지를 예시로 들어주셔서 같이 비교평가하는 과정을 따라가니 더 큰 도움이 된 것 같습니다🤍)
그리고 강의를 들으면서 가장 기억에 남았던 두가지가 있었는데요,
첫번째는 그래프의 데이터만을 믿어서는 안된다!
그 지역 상황에 따라(경제 불황, 공급 물량 등) 더 가치가 있음에도 전고점이 낮게 찍힌 단지들이 있었습니다.
단순히 그래프 비교로 전고점이 더 높은 단지 = 더 가치있는 단지 라는 잘못된 판단을 해서는 안되고
내가 보고있는 지역이 어느 지역인지, 전고점 찍힐 당시 그 지역이 어떤 상황이었는가 등을 잘 파악해봐야겠습니다!
두번째는 가설검증 해보는 과정!
사실 지난 기수 튜터님 강의를 통해 가설검증을 하는 방법에 대해 처음으로 상세히 알게 되었습니다.
그때 당시 알려주신 것처럼 공급시기 파악하고, 기사 찾아보고, 지금 시기와 일치하던 과거 시장에서 각 단지 흐름이 어떻게 변화되었는지.. 이런 부분을 적용해보고싶었으나 그렇게까지는 못하고 단지분석하며 궁금했던 부분에 대해서만 원페이지 가설검증으로 작성을 했었는데요
이번에는 알려주신 주장-근거-결론-적용의 순서에 맞춰 가설검증을 하나씩 시도해보겠습니다 :)
그리고 마지막에, 행동해라!
강의를 듣고 알게 된 내용을 직접 실천하지 않으면 아무 의미가 없다는 말씀을 해주셨습니다. (반성..)
비교평가든, 가설검증이든, 실제 투자에서든,
“일단 해보자!”
수많은 임장지를 다니시며 쌓인 튜터님의 인사이트를 이렇게 나눠주셔서 감사합니다.
강의의 내용이 엄청나게 방대해서 모든 걸 흡수하기가 버겁겠지만,
그래도 하나씩 하나씩 적용시켜가며 또 한단계 성장해보겠습니다!
