지역분석에서 단지임장까지 완벽마스터!! [실준 71기 8ㅓ렵네요. 7ㅏ치해요~팔 때까지💰💰 지니플래닛]

✅ 소음을 판단할 수 있는 실력

실준반 2강!!

이미 제출한 1강 과제인 입지분석을 제대로 했는지,

보아야 할 것을 제대로 보고 있는지,

부족한 점은 없었는지를 체크해볼 수 시간입니다. 

항상 느끼는 것이지만,

일단 과제를 해보고 이 부분을 알려주시는 순서가 참 좋은 것 같아요. 

해보지 않고 미리 알려주면 더 좋은거 아닌가?

생각할 수도 있지만

해보지 않은 상태에서 들으면 와닿지 않은 부분이 많을 수 밖에 없으니

강의흡수력에서 차이가 클 것 같아요. 

(역시 전략적인 월부!!!) 

차근 차근 

지역의 입지부터 정보를 쌓아올리면서

내 머릿속에

가치와 선호도에 대한 데이터를 입력하고

그 데이터를 기반으로 위상을 판단할 수 있을 때

세상이 나에게 주는 ‘소음'들을 음소거 시킬 수 있는 것!!!

입지 분석을 하다보면

대학원생처럼 지역분석가 모드로 빠지는 상황이 생기는데

(누가? 저요 저 ㅋㅋㅋㅋ)

내가 이 걸 왜 하는가에 대한 지항점을 잊지 않는다면

이런 시행착오를 겪지 않을 수 있기 때문에

첫 부분에서 말씀해주신

입지분석의 ‘의미’가 정말정말 중요하다는 것을 다시 리마인드했습니다. 

📌BM

입지분석의 목적은 ‘지역의 위상’ 파악!!

원페이지 질문들과 연결되는 장표인가, 

투자에 연결되는 것을 알아보고 있는가를 잊지 말자!!

✅ 우선순위를 정할 수 있는 실력

결국 우리에게 남아야 하는 건

단지의 ‘우선순위’

지역 내 생활권 우선순위 위에

단지의 선호도를 쌓고

이 둘의 합을 통해

최종적으로

단지의 우선순위를 정하는 것!!!

이 게 내 손에 쥐어져야

이 위에 가격을 붙이면

내가 투자 가능한 단지들의 우선순위도 나오는 거죠

그럼 우선순위를 어떻게 판단하지??

일단 직접 가봐야하고, (단지임장)

보이지 않은 것들을 찾아서 정리해봐야한다! (단지분석)

2강에서는

단지 임장에서 무엇을 봐야 하는가에 대해 

자세히 나눠주셨어요. 

시간이 갈수록

강의 내용이 더 디테일해지는 느낌!!!!

전고점이 많은 정보를 주는 데이터임에 틀림없지만

맞지 않는 상황도 분명히 있음까지

사례를 들어 설명해주신 부분도

우리가 이렇게 직접 임장하고 분석해봐야하는가를 

한번 더 인지할 수 있어서 좋았어요. 

지금도 일부지역에서 패닉바잉이 일어나고 있고

세대수가 적은 단지가 아님에도

매물 자체가 없는 단지들이 많거든요. 

그래프만으로 판단할 수 없는 이유!!!!!

.

.

.

마지막으로

기술적인 부분도 중요하지만

익숙해지는 시기까지 경험 누적하기

할 수 있는 일에 집중하기

이 2가지를 강조해주신 부분에 25480% 공감!!!

💥💥💥

좋은 동료들과

작은 성공경험들을 쌓아가면서

스스로를 믿을 수 있는 투자자로

꾸준히 달려가겠습니다!!! 

📌BM

모든 단지 현장 기록 꼼꼼히 남기기

임장의 기본과 목적을

다시 한번

머릿속에 인지시킬 수 있었던 강의!!!

긴 시간

감사합니다 

튜터님

🧡🧡🧡