[할 수 없는 일에 집착하지 말고 할 수 있는 일에 집중!] 실준71기 영등포구에 4서 보유하면 5를 일만 남았조 Now애미

안녕하세요? 현명한 엄마이자 행복한 투자자를 꿈꾸는 Now애미입니다! 

이번 실전준비반 2강 유디님 강의에서는 임보의 지역 개요&입지 분석, 시세,

그리고 단지임장까지 세 가지 핵심 파트로 나누어 알기 쉽게  다루어주셨습니다.

"어라? 나름 아는 것 같은데?" 하고 생각했었는데😉 

기계적으로 임장보고서를 쓰면서, 룰루랄라 신나게 임장을 다니면서~

중요한 부분을 놓치고 있었다는 큰 깨달음!! 

다시 초보자의 마음으로 돌아가, 무엇을 봐야 하고 왜 봐야 하는 지에 대해 

깊이 고민해 볼 소중한 시간을 가질 수 있었습니다.

임장과 임보는 단순히 좋다!싫다! 감정으로 하는 게 아니라, 

내 목표를 달성함에 있어서 필요한 것과 필요하지 않은 것을 구분해서 하는 구역이며

결국 투자는 '가치를 판단하는 일'이고, 이 가치 판단을 위해 임장과 임보가 정말 중요하다는 사실!

 입지 분석: 결국은 선호도!

직장, 교통, 학군, 환경, 공급... 뭐 다 알지!!

하지만 "왜 봐야 하는가?"에 대한 본질적인 이유를 망각하고 

칸만 채우듯 임장보고서를 작성했던 것 같다는 생각이…😢

기계적 임보 채우기에서  투자의 관점에서 더 깊이 연결 짓는 생각을 습관화 하는 노력을 기울이기!!

💡 기억해 둘 점: 

혹시 단점이 있는 곳이라도, 학군이나 교통 같은 '절대 가치' 앞에서는 그런 단점들이 무력화될 수 있다는 것! 

선호도가 높은 핵심 입지라면 비선호 환경도 크게 문제 되지 않으니, 

무조건 좋다 나쁘다가 아닌 우선순위와 가치를 판단하는 게 핵심

시세: 앞마당 관리의 중요성

급매가 아니더라도 단지에 가치에 비해 가격이 싸다면 ‘저평가’

 '앞마당'이 그냥 있는 게 아니라, 

꾸준한 시세 관리를 통해 언제든 투자의 기회를 잡을 수 있는 창구로 활용해야 한다는 것!!

지금 당장 투자할 여력이 없더라도, 든든한 투자 후보처가 될 '앞마당'을 미리미리 잘 가꾸어 나가보자!!

단지 임장: 발로 뛰며 파악하는 선호도

단지 임장은 이단지를 하나하나 방문해서, 

그 단지만의 특별한 선호도와 특징을 꼼꼼하게 파악하는 중요한 과정임.

오늘 강의를 관통하는 핵심 키워드는 바로 ‘우.선.순.위’

임장보고서 작성부터 입지 분석, 시세, 그리고 단지 임장까지 이 모든 과정이 

결국은 가치를 알고 우선순위를 파악하기 위함이라는 것을 명심하고

'항상 '무엇이 우선순위일까?', '사람들은 어디를 좋아할까?'를 생각하는 습관을 장착하기!

마인드

• “할 수 없는 일에 집착하지 말고, 할 수 있는 일에 집중하기”

  →  내가 할 수 있는 최선의 것들에 집중하는 날 들을 보내보자!!

• 시작한다→ 익숙해진다 → 잘 한다의 과정 중 익숙해지며 버텨야하는 시기가 있다.

     잘 해지는 구간으로 가기 위해 고통은 친구!!!

     나는 지금 버티는 구간이다..고통 “친구야 잘 지내 보자”

언제나 따뜻한 위로의 마음까지 전해주시는 유디님!!

강의 감사드립니다! ❤️

[적용할 점] 

• 기계적으로 지도 보가와 임보쓰지 말고 확장해서 생각하기!
• 배정중학교가 2개일 경우 더 높은 순!!
• 시세 안 나오는 것은 kb 실거래가로 보기