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12월 돈버는 독서모임 - 인간관계론
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| 2 | 투자/재테크 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | ing (~215p) | 아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익 차이는 앞의 사례처럼 극명하게 엇갈린다. | 자산의 크기 자체를 키워 점점 더 큰 눈덩이를 만드는 것으로 투자 방향을 정했는데 시장의 흐름과 잘 맞아떨어졌다. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방법이다. 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법으로 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용할 수 있다. 전세투자는 월급이라는 현금 흐름을 갖추고 있는 직장인에게 있어서 이미 자산의 크기를 크게 불려나갈 수 있는 방법으로 활용해나가야겠다. |
| 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. | 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. 두 지역의 입지와 적당한 가격을 알고 있었고 그 둘을 비교하여 위해서는 아는 지역을 늘려가야 하는 발품을 팔아야 한다. 저평가 되어 가치 대비 싸게 산거만으로 이미 안전마진을 먹고 들어가는 부분이라 생각하면서 그 안목을 더 키워나가도록 해야겠다. | ||||
| 그 안에서 가치 입지 대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. | 전세가는 부동산의 매매가에 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선 역할을 하게 된다. 저평가 된 것이 확실하고 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 적은 물건인지를 살펴봐야 한다. 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖춰야 한다. 아는 지역을 넓히고 그 안에 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아내어 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 법을 발로 해나가면 된다. 무엇보다 저평가되고 전세가율이 높고 리스크가 적은 물건을 시기적절하게 잘 잡아 좋은 물건에 투자해야겠다. |
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