서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 63조 메타셀프]

서울투자 기초반 2강 강의는 양파링님이 해주셨다.

긴 시간 지치지 않고 열정적으로 해주시는 모습에 감동, 리스펙트..

감사합니다!

1강은 자모님의 서울투자에 대한 밑그림이었다면,

2강은 25개구 전체에서 동북권,

그 중에서도 성동 ,광진, 동대문, 성북구에 집중해서

진행되는 강의.

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### 서울 투자 기초반

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*전체 강의 아웃라인

1강: 현재 시장 진단과 함께 서울 아파트 투자 특징 - 밑 그림

2강: 동북권 지역분석/ 가치 + 투자 우선순위 >> 1강 밑그림에 색칠

3강: 서남권 지역분석/ 가치 + 투자 우선순위 >> 1강 밑그림에 색칠

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*[양파링님] 2강(2주차) 강의 아웃라인 -동북권

1.동북권 시장 진단

2.동북권 핵심분석

3.동북권 투자

4.서울 실전투자 사례

서울을 4개의 권역 (동북, 동남, 서북, 서남)으로 나눴을 때,

가장 많은 구(8개)를 포함하고 있는 권역인 동북권

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살고 싶은 곳도 있고,

가성비 살면 좋은 곳(살아야하는 곳)도 있다.

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소액으로 접근하기에는 지방투자가 적합하긴 하지만,

서울 안에서도 가치성장투자 가능한 지역과

소액으로 접근이 가능한 지역이 있는데.

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동북권 안에서도 크게는

성동, 광진- 가치투자

동대문, 성북구 -소액투자

으로 나눠볼 수 있다.

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물론, 그 동대문, 성북구에서도 비싼 곳은 비싸지만,

전체적으로 큰 그림으로 보면 그렇게 나눠볼 수 있다는 것.

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강의 커리큘럼을 보고 가장 많이 나온 질문이 왜 동북권인지.

그래서 지금 왜 동북권을 주목하면 좋은지와 함께,

각 지역구별 공통점, 특징을 조목조목 분해해서 설명해주셔서

손품, 임장 효율이 최소 10배는 레버리지 되는 강의였다.

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그리고 한편으로 답답했다. 임장을 안가보고, 위치를 잘 모르다보니,

강의내내 어디가 어딘지 내 머릿속에서 헤매는 모습이라니.ㅠㅠ

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4개구의 공통점으로

위치가 서울 동북권이면서

특별한 일자리 중심지가 아니라는 것이 있지만,

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성동, 광진은 2급지/ 동대문, 성북구는 4급지로 구분하는 이유

베드타운이지만, 사람들이 선호하는 이유(환경, 강점)은 모두 다르다.

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각 지역구 안에서 생활권 나누고,

- 그 생활권 특징 - 생활권 키워드와 무엇이 가격에 큰 영향을 주는가

- 가격 리딩 단지와 이유,

- 20평대 기준 매매 금액대 파악,

- 현재 최저 투자금 가능 단지 -> 생활권마다 어느정도 투자금이 들지 파악

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이렇게 4개 지역구마다 3~4개 생활권까지 하나하나 보면서

임장을 가보지 못한 구에 대해서도 미리 살펴볼 수 있고,

임장을 가고 있는 구에 대한 더 깊은 이해도 할 수 있었다.

그리고 무엇이 선호도를 결정하는지, 사람들의 선호도에 대한 이해도 함께.

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마지막으로 의사결정은 한 지역구에서만 고민하는 것이 아니기 때문에

비슷한 투자금으로 어디에 투자하면 좋을지

비교평가하는 과정까지 함께 해보면서

배울 수 있었다.

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-주요 업무지구까지 시간.

-주변 환경(편의시설, 분위기, 선호도 요인 파악)

-전고점, 전저점

-현재 가격 위치 (전고점 대비 얼마나 떨어진 상태인가. 현재 싼가)

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그리고 한 지역 설명이 끝날 때마다

애매하거나 궁금했던 질문들에 대한 답변을 주셨다.

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비교평가할 때 일률적인 기준과 정답은 없다.

가장 기본적으로 따져 봐야 할 입지 가치 기준이 있지만

(인구, 직장, 교통, 환경, 공급)

입지가 비슷하다면,

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오래된 구축은 재건축을 할 수도 있다는 것을 고려,

신축구축, 계단식복도식, 내부 구조들을 고려해봐야 한다는 것.

마지막으로 같은 투자금으로 더 좋은 곳을 할 수 있는지를 꼭 챙겨봐야 한다는 것.

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또한 머릿속에 기억해야할 것

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1) 내 투자금이 이만큼이니까, 이 정도 매매가 금액대만 하다보면,

좋은 기회를 못 보고 놓친다.

=> 금액대 상한선을 두지 말고, 살펴보기.

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2) 비교평가하고 의사결정할 때는 단순 매전갭 뿐만이 아니라,

=> 실제로 들어가는 투자금(수리, 관리비용시간)까지 생각하라

이번 강의에서 동북권 전체적인 모습을 배울 수 있었지만,

반드시 실제로 임장을 가서 강의에서 들은 내용을 직접 확인해보고 파악해야 한다.

왜 사람들이 좋아하는지, 왜 가격이 이 정도인지,

앞으로 얼마나 좋아질지 등

강의를 듣는 이유는 조금 더 빨리 이해하고 파악하고 내 것으로 만들기 위함이지,

강의를 듣는 것으로 끝나는 것이 아니다.

강의는 시작이고, 레버리지다.

결국 행동하고, 익히고, 내 것으로 만들고 소화하는 것은 내 몫이고

내가 반드시 해야할 일.

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조급해 하지말고,

실력을 쌓는 것에 집중하자.

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BM

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1.앞으로 동북권 임장을 진행하면서 강의에서 들은 생활권, 키워드, 금액 확인해보기

2.이번 동북권 지역, 지리적 위치, 생활권 위치, 머릿속에 복기하기, 백지도 그려보기

3.인구 특징 알아볼 때, 연령별 인구 분포 좀 더 이해하기

4.지하철노선별 가치, 좀 더 이해하기

5.대규모 택지지구 입주될 때, 기회가 있진 않은지 시장 트래킹 하기

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