[리치리나] 우리 임장지 시세를 따 보아요

안녕하세요~
행복한 투자자 리치리나입니다.

2주차에 돌입을 했고 당장 과제를 해야 하시는 분들 

이미 시세를 따신 분들도 계신데 

처음오신 분들은 시세를 따라고는 하는데 

어떻게 해야할지 많이 당황하시더라고요 

설명을 해드리다가 차라리 정리를 해서 드리면 

나의 이해도에 맞게 차분히 하실것 같아서 

정리해드립니다. 

리나님 쪼매  바쁘다 바뻐 ㅋㅋㅋ

빠르게 간단하게 설명 드리겠습니다. 

네이버 부동산을 킵니다 

1. 매매가 입력 

길음래미안 1단지를 넣고 

매매, 동일매물 묶기, 낮은 가격순을 클릭합니다. 

지금 1층 두개의 물건이 있습니다. 

환금성 부분에서 1-3층, 탑층 제외하니 

아래로 쭉쭉 내립니다. 

59타입에서 중층 9.6억의 단지가 있네요 

최저가로 9.6억을 입력합니다. 

2. 전세가 입력 

그다음  전세는  59는 5억 84는 5.8억 있네요 

시세가 없는것은 어떻게 하죠?

3개월내 실거래가가 있으면 실거래가로 입력하고 

없으면 kb시세 평균가로 입력합니다. 

또한, 전세 호가 차이가 많이 나는 경우는 야망호가이기때문에 

전임때 부사님께 실제 나가는 전세상황을 꼭 여쭈어봅니다. 

그래서, 전임때는 단지의 전세시세는 필수입니다. 

투자금에 영향이 있기 때문에 전세가는 매우 중요합니다. 

호가가 아닌 실거래가는 저는 밑줄을 표시합니다. 

4.5 이렇게 표시해둡니다. 

3. 다른  평형 입력 

그다음은  84의 최저가를 찾아요 

84의 최저는 10.7억이네요 

4. 전고가, 전저가 입력 

그다음 전고와 전저가를 입력합니다. 

네이버 부동산에서 보셔도 되고 아실에서 보셔도 됩니다. 

네이버 부동산에서는 실거래가로 들어가서 

매매 점 찍힌 것중에 21년도에 제일 높게 찍힌 점을 보면 9.25억이 있네요. 전고가에 기재하시면 됩니다. 

전저는 23년도 제일 낮은 가격을 기재하시면 됩니다.

전고 하나가 너무 높게 찍힌 것은  그대로 보기보다는 평균가나  많이 찍힌 것중의 최고가로 봅니다. 

이단지가 최저가 하나가   낮게 찍혀있는데요, 이런 경우는 1층일 가능성도 많습니다. 

한번 찾아봅시다. 

역시 1층이네요 . 그럼 제외하고 6.3억으로 입력합니다. 

완성본입니다. 

이렇게 하나 하나 시세를 따시면 됩니다. 

재이리 튜터님이 말씀해주셨는데요 

전수조사는 효율이 없다하셨습니다. 

우리가 매달  매일 하고 있는 시세트레킹과 전수조사는 피할 수 없는 길입니다. 

매크로가 있기는 하지만 처음하시는 분들은 우선 모른 상태에서 매크로 돌리는것보다는 

찾아서 입력해보심이 좋을 것 같습니다. 

처음하시는 분들은 생활권별로 1.2등 생활권이나 2강에서 말씀하신 내용 참고하셔서 하시면 될것 같습니다. 

서울 25개구 만들어주신  양식 함께  첨부드립니다. 

71세모아조 화이팅입니다!