[esk1223] 안양과천 특강 후기

안녕하세요. 튜터님 특강내용 감사히 잘들었습니다 ^^;

후기를 적기 전에 현재 상황에 대해 조금 나열을 해봐야할꺼 같네요…

현재 저는 4~5급지 앞마당에서 매물을 찾아보고 있는상황 입니다. 연휴 중에 매코를 신청해서 받아보고자 했는데, 아쉽게 불발되어 관심있던 급지인 해당 특강을 듣게되었습니다. (해당지역 매임을 가는데(내일이 되겠네요…), 마음에 드는 매물이 일반적인 상황에서 벗어나는 매물이라 투자를 해야하나 말아야하나 상당히 고민이 되는 있어 결정하는데 힌트라도 얻을 수 있을까 싶어 듣게되었습니다.)

해당 단지에서 보여지는 단점은 나홀로, 200세대 수준 작은단지, 비역세권(버스 4 정거장이내) 수준이었습니다.

해당 부분들에대해서는 아래와 같이 생각했었습니다.

 - 나홀로의 경우 곧 옆에 아파트가 생기기 때문에 나아질꺼라 보였고, 택지와 애매하지만 연담화가 되어 나쁘지 않다.

 - 작은단지의 경우 옆에 커뮤니티가 단점이지만 곧 생기는 옆의 아파트 단지+ 인근 상권이 괜찮기 때문에 나쁘지 않다.

 - 비역세권의 경우 버스 4번 이내라면(도보 20분이내)라면 좋지는 않지만 엄청 나쁘지는 않다.

 - 투자금이 주변에 단지들에 비해 나쁘지 않다고 생각됨. (게대가 전세가도 2년전에 비해 충분히 전세가도 많이 오르는구나. 라고 생각하였습니다.)

강의에서는 3가지 포인트 및 알파의 매수 전략을 제시해주셨고, 해당 단지와 비교 해보았습니다…

연식 외에는 장점이 없더군요… 

위 같은 단점이 상당히 많이 보이는 단지이지만 솔직히 투자를 어느정도 마음먹고  매임을 진행하려고 하였는데, 조금 더 보수적으로 봐야겠구나라는 생각이 들었습니다. (물론 신축급의 특성상 전세가 회수는 가능해서 투자를 아예 배재할만한 단지는 여전히 아니지 않을까 라고 생각은 합니다…)

물론 강의를 듣고 여전히 조금 의문점이 있기는 합니다. ‘과연 이 아파트를 투자했을때는 다른 아파트에 비해 편익이 있을까? 있기는 한가?’ , '과연 위 단지는 투자하면 안되는 저가치인가…? ' 라는 부분이 남아있습니다. 

그리고 당장 해볼 수 있는 부분은 3가지 포인트에 해당하는 우선순위 아파트에 해당하는 아파트가 있는지 조금 더 꼼꼼히 찾아봐야겠다는 생각이 들었습니다.

솔직히 매수결정을 할지 안할지 잘 모르겠는 상황이지만, 조금 더 생각해볼 수 있는 가이드를 제시해주셔서 감사합니다.  

ps) 어제 결제했었는데 오늘 명절 세일을 하는군요 ㅠㅠ , 몇만원이 아쉽지만 물건 판단에 도움이 많인 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다 ^^;;