안녕하세요 ^^
투자고민이 되는 단지가 있는데 장점과 단점이 뒤섞여서 투자하면 안되는 단지인지 구분이 안가서 질문올려봅니다.
본래는 5급지 중 고민을 하다 실전임장에서 튜터님께서 이런거를 해도 되나 싶은 4급지를 하는게 나을거 같다는 코멘트가 있다보니… 더 고민이 되는 거 같습니다 …
대략 입지 등급을 봤을때 이 정도가 나와서, 입지적인 부분은 나쁘지 않다고 생각하였습니다.
구분 | 등급 | 특징 |
교통 | A | 역까지 도보 20분이내 버스로 10분이내(3정류장) 강남까지 55분 정도(환1) |
학군 | B | 85 ~ 90 성취도 중학교 배정 |
환경 | A | 1km 내 백화점 + 대형마트 있음 (자차로 10분내) |
위 입지에서 추가적으로 단지의 장점/단점을 고려해봤습니다.
장점
1. 신축 (5년이내)
- 주변에 신축급의 물건이 적어서 신축에 대한 수요를 끌어들일 수 있지 않을까 생각함.
2. 매매가, 투자금
- 해당 지역 내 에서 투자금 및 매매가가 저렴하다고 생각함
- 주변의 비슷한 단지(300세대의 택지에 상대적으로 가까운 비슷한 연식 단지)와 비교했을 때 매매가가 낮음(0.5~1.0억), 투자금(0.5억정도) 또한 적게들어감.
단점
1 . 200세대급 소형단지
- 추후 환금성 이슈 및 저평가가 아닌 저가치일 수도 있다고 생각함.
- 다만 연담화가 잘되어 있으면 크게 문제는 아니라고 생각하는데… 연담화가 잘되었는지에 대한 판단이 조금 애매함.
- 택지와 작은 천을 기준으로 갈라져있지만 단지를 기준으로 다리가 있어서 어느정도 연담화가 되어있다고 생각함…
2. 나홀로 단지
- 소형단지와 같이 추후 환금성 이슈 및 저평가가 아닌 저가치일 수도 있다고 생각함.
- 현재는 나홀로 단지이지만 바로 옆의 200세대 급지이지만 곧 단지가 생길예정
- 단지 바로 앞 상권이고 지나가면 대단지 및 택지
- 다리 건너가 택지.. 연담화가 잘된것이라면 큰문제가 아니라고 생각하지만 … 연담화가 잘 맞는지에 대한 판단이 서지 않음…
3. 전세만기
- 전세 만기가 대형단지 입주와 거의 맞물립니다.
- 27년 하반기이기 때문에 혹시나 문제가 생겨도 대비할 시간은 있다고 생각합니다…
우선 편익을 생각해 봤을때 신축급이고 역까지 접근성이 매우 나쁜편은 아니라 어느정도 수요는 있다고 생각하고 있고,
전세가도 확실히 올라와 거래가 되고 있어 매매가와 전세가 붙은 상황이라 투자하기 나쁘지 않고 추후 투자금 회수도 어느정도 해서 추가 투자를 할 수도 있겠구나라고 생각하고 있습니다. (매매가가 택지 내 입지가 좋은 구축보다는 아쉽게 오르겠지만 ….)
여전히 마음에 걸리는 부분은 저환수원리에서 저평가,환금성이 마음에 걸립니다…
커뮤니티 글을 읽어봐도 결론을 쉽사리 내리기 힘들어 생각을 나누어주실 분이 계실까 싶어 글 올려봅니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요. 투자로 고민이 많으십니다. 교통, 학군, 환경을 봤을 때 괜찮은 단지라고 생각했는데 작은 세대수와 나홀로 단지인 점이 말씀하신 것처럼 환금성에 크게 영향을 줄 것 같습니다. 실거주가 아닌 투자이니만큼 팔아야할 때 팔 수 있는지나 전세 상승분을 받을 수 있을지 좀 더 고민해볼 것 같습니다. 상승장에는 다들 가고 싶어하는 단지들부터 찾다보니 생각보다 매도가 쉽지 않을수도 있다고 들어서요. 투자 응원합니다. 힘내세요!!
안녕하세요 esk1223님 입지분석부터, 단지 개별적인 장단점들도 꼼꼼하게 살펴보신 것 같습니다 :) 4급지라면의 위치를 고려했을 때, 교통이 주는 장점이 주요하고 더불어 거주하기 좋은 환경이 조성되어 있는지가 중요하다고 생각합니다. 그 지역 특성상 특별한 선호(학군지 등)가 더 있을 수 있구요. 그런 점에 있어서, 해당 단지가 역세권은 아니지만 강남접근성이 준수한 편이고 무엇보다 연식이 좋은 점이 장점인 것 같아요. 다만 아쉬운 점은 세대수가 200세대로 아쉬운 점과 그런 아쉬움을 보완해 줄 수 있는 주변 균질성이 부재한다는 점이 아쉬운 점인 것 같아요. (설명 주신 것으로 유추해본 곳이 경기도 그 단지가 맞다면, 내년에 200세대 단지가 들어서는데, 규모도 그렇지만 인근 거주 환경 또한 아쉬운 점이 있을 것 같아요) 많이 고민되고 헷갈리시겠지만, 투자기준을 잘 지키는게 현장 물건들의 투자검토와 확신을 가져가는 가장 좋은 방법이라고 생각해요. 저라면 투자기준에 적합한 인근 아파트들을 더 살펴볼 것 같습니다^^ 인근 물건들을 살펴볼 때, 이렇게 검토하신 단지의 선호와 가격을 기준점을 잡고 더 비교해보기도 좋을 것 같아요. 분명 더 적합한 물건들이 나올겁니다. 조금만 더 힘내셨으면 해요. 응원하겠습니다 esk님! 파이팅이에요
안녕하세요! esk1223님!! 생각하시는 단지의 장단점 너무 잘 정리해 주신 것 같네요. 저환수원리에서 저평가 환금성 부분이 너무 고민 되신다면 혹시나 보고 계신 단지중에 입지/연식등 둘 중에 하나를 고정시켜 놓고 이 아파트가 더 가격이나 조건이 우위에 있는지를 살펴 보시면 또 도움이 될 것 같습니다! 어려운 결정이시겠지만 이정도로 준비하고 계신다면 분명히 좋은 의사 결정 하 실 수 있을 거라 생각합니다!
