안녕하세요. 미라이입니다. :) 지난주 금요일 자모님의 서투기 라이브코칭이 진행되었습니다.
성장가치투자/소액투자/서울지역들/ 그리고 임장&임보에서 해야 하는 일들에 대해 Q&A로 답변주셨는데요. 성장가치투자자로 가고싶은 저는.. 제가 가져가고 싶은 것 중심으로 한번 정리를 해보았습니다.
중요한 것은 다시 한번 더 강조. 투자금이 아니라 가치 대비 싼지를 보자.
서투기 1강에서도 자모님이 강조한 이야기이다. 아파트 채수보다 중요한 것은 '가치'를 보는 안목을 키우는 것.
상급지에서 적게 사느냐, 중하급지에서 많이 사느냐보다는 어떤 단지를 사느냐가 중요하다. 더 가치있는 아파트를 싸게 산다면 채수가 적어도 더 큰 수익을 얻을 수 있다. 그러니 몇채를 사느냐가 중요한 것이 아니다. 중요한 것은 가치대비 싼지를 보는 것. 투자금을 쪼갤지 뭉칠지 고민하는 것보다, 서울을 알아간다는 마음으로 가치를 파악하려고 해보자.
- 우선 비교할 수 있게 서울에서 앞마당 최소 3개 만드는 것에 집중
- 이 과정에서 사람들이 선호하는 단지이고, 전세가 60%쯤 되고, 가격이 싸다면 투자를 해보고
- 이 투자를 발판삼아서 다음 투자를 생각해보자. 첨부터 2개로 쪼갤거야~이런거 말고~
(근거를 두고 선택을 한 뒤, 선택을 복기하고 근거를 보완해서 다음 선택을 한다)
가치성장투자는 투자금 규모로 결정되는 것이 아니다.
가치성장투자는 가치가 성장하는 것에 투자해서 장기 보유하는 것이 '가치성장투자'이다. 그런데 지금 시기가 이런 투자를 하려면 상대적으로 많은 투자금이 필요한 상황이다. 다만 투자금이 많이 들어가되 가격이 싼 상황은 맞기 때문에 '쌀 때 사세요'라고 하는 것이다. (왜냐면 좋은 단지는 전세가 오르면 매매가도 빠르게 치고 올라가니까) 나중에 적은 투자금으로도 가치성장투자를 할 수 있는 때가 올 수 도 있다. 다만 언제 올지는 모른다. 그래도 개념을 제대로 해두자. 가치가 성장하는 것에 투자하는 것이 가치성장투자. 투자금의 규모로 구분하지 말자.
최저의 가격을 최저의 투자금으로 투자할 수 있는 실력을 기르자
이 경지에 이를 수 있다고 마음을 먹고 도전을 해보자. ㅎㅎ 가치투자 하고 끝이 아니라 이런 방향을 키운다고 마음먹고 꾸준히 행동하면 된다. 매년 투자 하지 않아도 괜찮다. 그리고 천천히 가도 괜찮다 손에서 놓지만 않으면 된다.
그래서 앞으로 해야 하는 것
- 지역의 가치/단지의 가치를 비교해서, 가격이 싼지 비싼지 판단하고
- 내 투자금으로 할 수 있는 단지 10개 이상, 그리고 그 단지들 매물 임장하고
- 최저의 가격을 최저의 투자금으로 투자할 수 있는 능력을 키운다
정리하면, 서울에 3개의 앞마당을 만들면서 가치와 가격을 비교하고 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지 10개 이상을 추리고 매물임장 한다.! 가 되겠네요 ㅎㅎ 강의에서도 손에 잡힐 수 있도록 설명해주셨는데, 이번 라이브코칭에서도 많은 것을 설명해주셔 더더 뚜렷해진 것 같습니다.!!
가자 성장가치투자의 길로.!
감사합니다. 자모님.
그리고 유익한 질문을 해주신 분들께도 감사드려유
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