안녕하세요.
이제 월부 7개월차 부동산 왕초보입니다.
9월 열중반 강의 이제 복습하네요^^
많이 도와주세요~
밥잘님 강의 중 ‘실제로 투자 물건 찾는 법'이 있는데요,
앞마당 3개 이상일 때 투자 물건을 뽑을 때 적용하는 것 같아서요.
저처럼 아직 앞마당 1개를 만들고 있는 상태에서는 좀 헷갈립니당^^;;
2단계 앞마당별 우선 순위 단지 선정(5~10개)을 할 때,
- 투자금(1단계)
- 저환수원리에 따라 뽑은 매물을
- 전임, 매임까지 한 후에 뽑는거죠?(4,5단계)
그 다음, 그 뽑은 매물들을 앞마당 2개, 3개 만들 때까지 계속 시세트레킹을 하면서
앞마당 3개가 되면 3단계(우선순위 선정 재조정)를 진행하는 거 맞나요?
- 기간이 너무 길다면 0단계부터 다시 시작하라는 말이 있었는데 그건 3단계 시작 후, 기간이 너무 길 경우를 말하는거죠?
- 당연한거겠지만 저환수원리는 6단계에서만 하는게 아니라 2단계에서부터 쭉 하는거지요?
- 그리고 잔금을 대응할 수 있는지 알려면 내가 대출을 얼마 받을 수 있는지 미리 조회를 해보는건가요? 신용대출을 알아보면 되나요?
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댓글
별의밤님 안녕하세요~!! 이번에 열중강의 복습하시는군요~~ 멋지십니다🧡🧡 제가 열중강의를 듣진 않아서 밥잘님께서 말씀하신 내용을 정확히 모르지만 아는 부분까지만 적어보겠습니다 ✅️ 앞마당 1개일 때 그 안에서 우선순위 단지가 나열될것인데 앞마당이 더 늘어난다면 각 앞마당에서 뽑은 단지들까지 더해지니 통틀어서 우선순위단지가 나열될것 같습니다 ✅️ 기간이 길다면 당연히 시세도 변하니 이전에 내가 저평가되어 있다고 생각한 단지가 현재는 바뀔수 있으니 시세조사부터 다시 시작해야되야 한다고 생각합니다~ ✅️ 저환수원리는 말씀하신대로 2단계부터 염두해야 하고 마지막에 다시금 저환수원리를 생각한 후 투자결정을 하는것이 필요할것 같아요~ ✅️ 전세매물이 예상한대로 나가지않았을때 지방이라면 주택담보대출을 통해 매매잔금을 내서 천천히 전세를 빼는 경우를 생각해볼수있습니다. (이럴 경우 전세가 맞춰질때까지 담보 대출이자가 나가는 리스크가 있습니다) 서울수도권이라면 매매가가 높아 주택담보대출이 대부분은 어렵기 때문에 전세가 나가지 않을 경우 전세가를 낮춰서 전세를 뺄 수 있는데 그럴경우 투자금이 나의 예산보다 초과될수 있어서 신용대출을 알아볼 수 있을 것 같습니다. 물론 내가 감당가능한선에서 대출을 받아야되기에 신중하게 결정해야 될 듯 합니다 주택담보대출,신용대출 은행에 방문해서 미리 나의 한도를 알아둘수 있습니다~ 열중강의 복습까지 하고 계시니까 꼭 좋은 단지 찾아서 투자하시길 응원합니다🧡🧡
안녕하세요 별의밤님 :) 강의가 끝나고도 의문이 드는점들을 복습하시구 이렇게 질문까지 하면서 이해하려 하시는 점 너무 멋지세요🙂 우선 2단계까지 우선순위 단지를 선정하는건 4,5단계까지 가기전에 네이버부동산 호가로만 시세조사를 하고 투자금 +5천만원까지(협상을 통해 투자금범위를 좁힐수있으니) 가능한 물건들을 필터링해서 앞마당 1개당 5~10개의 내 투자금에 맞는 우선순위 단지를 선정하는 거예요. 그리고 나서 전화임장, 매물임장, 실전협상까지 들어가고 4~7단계를 내가 뽑은 단지들에 가서 하나씩 반복하는거예요. 그리고 앞마당이 늘어나게 되면 이 후보단지들이 점점 늘어나게 되는것이구 후보단지들의 시세를 트래킹하는것은 너무 좋은 방법입니다! 1. 0단계로 돌아가라는것은 시세가 계속 변화하기 때문에 말씀 하신것처럼 시세를 조사한지 기간이 2~3주가 지나면 다시 한번 더 시세이트를 업데이트 해야된다는것입니다. 2.네, 맞아요^^ 저환수원리를 통해 단지의 우선순위를 세우시면 됩니다. 하지만 매물을 보면서 가격이나 상황 상태를 좀 더 자세하게 보면서 이 우선순위는 달라질 수 있어요. 3.잔금대응범위는 신용대출뿐만 아니라 주담대, 마이너스통장, 회사대출, 청약담보대출 등 까지 알아보고 가용할 수 있는 최대의 감당가능한 범위를 계산해보는 것이예요 :) 대출은 각자의 소득에 따라 DSR범위가 달라지고 지금은 서울,수도권의 경우 주담대도 무주택자에 한해 ltv70%, 6억원까지(전입의무)가 최대 대출한도이니 이런 것들을 잘 고려해보세요! 추가로 강의교안은 저작권등의 문제가 될 수 있으니 사진은 삭제해주시는게 좋을 것 같슴니다! 별의밤님 투자까지 쭉 화이팅입니다🥰
별의밤님
첫앞마당 만드시고 바로 강의내용적용해보시는거 넘 대단하십니다:)
질문에 대한 답은 앞에분들이 잘설명해주신것같아서 전화임장관련하여 도움되실만한글 공유드려보아요
저도 처음엔 전화임장의 벽을 깨기가 어려웠는데요. 시세조사를 하시다가 궁금한점 1가지씩만 물어보셔도 괜찮습니다.
예를들어
시세조사하다가 가장최저가로 나온 물건이
전세가 맞춰져있는데
보증금이 얼마인지
만기일자가 언제인지
나와있지않다면
전화해서 두가지만 확인해보셔도되요~
그렇게 확인하시다보면
조건도좋은데 가격도싼집을 만나기도하고요
(이럴때는 매물임장까지 가야겠죠?)
일잘하는사장님을 만나게되서
단지에 대한 정보를 듣게되기도하더라구요.
저는 그렇게 하다보니 전화임장에 대한 벽도 사라지고, 재미도 느낄수있었던것같습니다
제경험과함께 관련글도 공유드려보아요^^
https://weolbu.com/s/HnFRKuzHt2
https://weolbu.com/s/HnFM7DKR0k
