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입지분석을 하는 이유
- 수요를 파악하기 위해
- 수요=가격!
- 지방은 역세권 비중 매우 떨어짐, 부산, 대구, 대전, 광주 모두! 다 차로 1시간 이내로 출퇴근 가능.
- 지방은 직주근접 비중 떨어짐, 울산 직주근접보다 학준지가 더 중요.
- 이번달 임장지인 용인 수지구는 학군만으로 이 지역으로 이주할 만큼 매력이 충분하진 않음..!
- 재건축: 사업시행인가 이후=> 입지 가치에 적용할 수 있다.
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시세 분석
- 전고점: 21년 1월~22월 12월, 전저점:22년 6월~23년 6월
- 시세 트레킹할 때, 각 생활권별 대장단지 꼭 넣기
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