동작구 사당동 두산위브트레지움아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 18조 새하루]

<아파트명>

사당동 두산위브트레지움

<위치>

<입지평가>

1. 직장 (B)

동작구 사업체수 19,793 / 종사자수 106,159

2. 교통 (S)

강남 28분 / 여의도 39분 / 시청 45분

3. 학군 (C)

사당중 70.9% / 남성중 66.7%

4. 환경 (B)

백화점X

대형마트(동작구엔 없으나 2km반경내에 있음)

대형병원2

영화관2

5. 공급 (S)

상도푸르지오클라베뉴 2024.03 (771세대)

-2024년 총885세대 공급-

<과거시세>

<수익률 분석>-10년내 투자 타이밍

현시세 : 34평 매매 13.6억 / 전세 8.5억

10년내 고점 매입 : 21.09 매매 18억 / 전세 8억

10년내 저점 매입 : 13.12 매매 6.9억 / 전세 5억

*고점매입시 수익률 -44%

*저점매입시 수익률 352%

<현장사진>

<총평>

지하철 선호 라인인 7호선 남성역 초역세권으로 교통 이용이 편리하다.

주변은 낡은 상가들과 빌라, 시장 등이 혼재되어 있고 전체적인 분위기가 균질하거나 정돈된 느낌은 받을 수 없었다.

초등학교는 도보로 10분 거리에 위치하고 있고 인근 중학교 학업성취도율은 낮은 편이다.

주변 환경이나 학군 면에서는 아쉬운 부분들이 있지만 그것을 상쇄시키는 뛰어난 교통과 강남 접근성이 있어 땅의 가치를 인정받는듯하다.

실제로 지난 상승장 최고가 18억까지 찍었던 아파트다.

개인적인 생각으론, 학령기 자녀가 없고 강남으로 출퇴근하는 부부들이 거주하기엔 상당히 좋은 여건의 아파트가 아닐까 생각된다.