안녕하세요. 꼬미아버지입니다.
프메퍼님 지투실 모든 후기 다 보신다고하셔서 어그로를 끌어봤습니다.. ㅎㅎ(뒤쪽에 짧은 편지가 있습니다)
프메퍼님의 2강은 지방투자를 위해 앞마당에서 투자후보단지를 어떻게 선별하고 선별한 단지들을 어떻게 추려내면서 투자까지 이어지는지 전체적인 과정을 설명해주신 강의였습니다.
그중에 가장 강조하신 투자프로세스는 아래 세가지 였는데요.
- 임장임보를 통한 가치판단
- 비교평가를 위한 가격판단
- 투자실행을 위한 투자판단
이와 더불어 비교평가 방법 및 순서와 앞마당 개수별로 액션플랜,
즉, 직접 적용해야하는 것들도 아주 상세히 말씀해주셨습니다!
꼭! 오늘 배운걸 적용하라고 말씀하셔서 그 중 한가지만 오늘 당장 적용해보고 후기로 남기려고 합니다
(물론 지투 끝날 때 까지 모두 적용해볼겁니다)
그 중에 수익률분석을 과거 처음 만들었던 앞마당 내 단지로 해보았습니다.
해당 단지는 제가 4월에 처음 만든 앞마당으로 제가 살고있는 지역 내 생활권이었는데요.
모의투자 시기는 제가 결혼할 때 신혼집을 구할때 시점입니다 ㅎㅎ
지금은 다른 0호기에서 거주하고있지만 이때당시 여기를 ‘투자’했다면 어땟을까? 하면서 작성을 해봤는데요.
실제 앞마당을 만들 때 매물임장을 해보고 가끔 트래킹도 해봤을 때 ‘어 여기 투자금 줄어들었네?’ 봤던 곳이기도 합니다. (물론 0호기가 있어 포트폴리오상 대전에 투자하진 않겠지만요)
앞마당 5개 미만이면 수익률분석으로 끝내고 가설검증까지는 안하셔도된다고 말씀하셨는데요.
이번 앞마당을 만들면서 가설검증 1~2페이지는 임보에 넣고싶은 욕심이 있습니다.. ㅎㅎ
다시 모의투자로 돌아와서 20년말에 모의투자를 5천만원으로(매매최대한깍고, 전세는 최대한비싸게!) 해봤는데요
이 때 공급리스크를 보지않았기에 그리고 시장상황을 보지않았기에 현재 투자금의 2배가까이 되는 역전세와 하락장으로 심적으로 매우 힘든시기를 지나고 있을 것 같습니다. 그때는 월부강의를 듣기 전이니 시장상황이고 리스크고 안봤을 겁니다.
간접적으로나마 모의투자를 해보니 매매는 오르나 전세는 깍였던 2021년 중순에 양도세때문에 팔지말지 고민하며 강제 미라클모닝 했을 것 같습니다.. ㅎㅎ
모의투자를 해봄으로써 조금 더 간접적으로 투자자의 입장으로 고려해볼 수 있었던 것 같구요. 공급리스크와 시장상황을 고려하지 않는다면 어떤 힘겨움이 나에게 올까 간접경험해 볼 수 있었습니다.
이상 모의투자의 후기였습니다..!
그리고 올해 7월 열중반 강사와의 임장으로 프메퍼님을 처음 뵀었는데요.
더운 날씨에도 불구하고 땀흘리시면서 한명한명의 질문에 열정적으로 답해주시는 모습이 인상깊었습니다.
또 T 모먼트로 조언해주신것들이 T인 저에게 큰 도움이 되었던 것 같습니다 ㅎㅎ
그때 말씀해주신 것중에 필사를 해서 선배들을 BM하고 배워라 라고 말씀해주셨는데요.
강사와의 임장 조원분들과 같이 필사모임을 현재까지도 진행하고 있습니다.
그 중에 투자를 하신분도 계시구요! (많은 분들이 필사의 중요성을 느끼면서 하고 계십니다)
그때 아낌없이 조언해주셔서 저희도 많은 BM을 할 수 있었다고, 많이 배우고 있다고 이 자리를 빌어서 감사하다고 말씀드리고 싶습니다!
튜터님의 강의를 보면 그때 열정이 느껴져서 더욱 좋은 것 같습니다.
저도 곧 1호기로 좋은 소식 들려드리도록 하겠습니다!
항상 감사합니다!!~~
