[실전준비반71기 천당아래 분당9에 등기7조 행루다] 같은 가격이면 뭐부터 살래? '우선순위'를 알아야 제대로 고르지!

안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)

2주차 강의는 권유디 튜터님께서 입지분석과 시세, 그리고 단지를 분석하는 방법까지 아주 세세하게 알려주십니다.

튜터님이 투자하실때 실제로 분석하는 방법을 실시간 코칭 받는 것과 같이 자세히 알려주셔서 

내가 지금을 무엇을 놓치고 있었는지를 알 수 있었습니다. 

항상 따뜻한 강의를 전해주시는 유디 튜터님 감사합니다💚

#목적성을 가진 입지분석

1주차 과제를 위해 이미 진행한 임장지의 지역개요와 입지분석에 대하여 각 파트별로 이 부분이 왜 필요하며 어떻게 채워야 하는지를 알려주십니다.

재수강이여서 알고 있다고 생각한 부분들이였는데 이 자료를 여기서 찾는거였어? 하는 부분이 있었습니다.

그리고 임장 전 부터 지도를 정말 많이 봐야겠다는 생각을 했으며, 그냥 보는 것에서 그치는 것이 아닌 미리 머릿속으로 ‘예상’을 해보고 임장을 통해 내가 예상했던 것이 맞는지 확인해보는 과정이라는 것이 인상 깊었습니다.

또한, 이번 강의를 통해서 학군의 중요성을 새롭게 깨닫게 되었습니다.

서울/수도권에서는 대치,목동,중계 지역이 학군을 가지고 있고 수요를 끌고 온다 정도로만 이해하고 더 깊게 생각해보지 않았던 것 같습니다. 

학군은 수요 측면에서 전세가를 끌어올리는 중요한 요소라는 것을 알게 되었는데요,

최근 자녀들의 초등학교 입학할 나이가 되는 제 주변 지인들이 학군지가 아닌 이 지역 내에서도 아이 학교를 생각하며 이사를 가는 부분들이 보이면서 강의 내용과 이어졌습니다. 

학업성취도 뿐만 아닌 학원가와 특목고 진학률을 통한 질적인 부분의 검토도 함께 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

#시세

이번 추석연휴에 시댁에서 미리 시세를 땄는데 과제라는 생각만 가지고 정말 기계적으로 단지목록에 가격 붙이기만 하다보니 막상 임장을 나가서는 가격대가 하나도 머리에 남아있지 않았었습니다.

같은 생활권의 가치가 같은 두 개의 단지의 전세 호가가 1억이상 차이난다면 그걸 그대로 작성하는 것이 아닌 왜 차이가 나고 어느단지의 전세 호가가 비싸게 나온 거래가 되지 않을 가격은 아닐까? 라는 생각을 해봐야된다는 강의를 통해 지도에서 위치를 보고 가격을 내 손으로 입력하는 것에서 그치지 않고 ‘의문’을 가지면서 시세를 따야된다는 것을 알게 되었습니다.

#단지의 쾌적성 파악

분위기 임장을 통해 땅의 우선순위를 매겼다면, 이제 단지 임장을 통해 각 단지별 우선순위를 선정해야 하는 단계!

단지임장은 내가 컴퓨터를 통해 알 수 없는 부분을 실제 현장에서 확인하기 위함입니다.

그런데 지금까지 단지임장을 나가서 눈으로 직접 보고 확인해야 하는 부분 보다

그래서 이 단지 어느 초등학교 배정이지? 강남까지 얼마나 걸리지? 와 같은 핸드폰이나 PC로 확인할 수 있는 부분들을 단지임장에서 정리하고 있었습니다.

단지임장의 체크리스트는 있으나 무엇을 질문하고 알아내야 하는지에 대한 부분이 어려웠는데 튜터님이 직접 임장하는 동선으로 질문과 단지임장 후 정리한 내용의 예시를 보니 이해가 확 됐습니다.

보도블럭이나 도색, 조경 등 단지 내부를 꼼꼼하게 살피지 않고 대략적으로 평가하는 부분들이 있었는데 결국은 가격으로 이어지는 단지의 쾌적성에 대한 제대로된 분석을 해야겠다는 생각을 했습니다.

1. 내 앞마당에서 생활권별 최소 2개이상 단지를 시세트래킹 목록에 넣고 매달 첫번째주 금요일 시세트래킹 하기
2. 시세 딸때 매물이 없다면 최근 실거래가 → KB시세로 확인하기
3. 의문을 품으면서 시세 따기