분당구 구미동 무지개마을2단지 LG아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 55조 꽃피는봄]

아파트명

분당구 구미동 무지개마을2단지 LG아파트

1. 위치(지도)

2. 입지평가

1) 직장

성남시 분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명

: 30만명 이상 : S등급

2) 교통

강남 1시간 이내 : A등급

(그러나, 여의도역과 시청역까지는 1시간 이상 소요됨)

3) 학군

90%이상 : A등급

참고) 학원가

4) 환경

단지단위 ) 반경 1km 이내 대형마트(홈플러스) 1개 이상 : B등급

5) 공급

3. 과거시세

분당구 구미동 무지개마을2단지 LG아파트 21평

10년 내 고점 : 2022년 9월 매매 7억 6,000 / 전세 4억 1,000 

10년 내 저점 : 2013년 7월 매매 2억 2,500 / 전세 1억 7,500

4. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 매매 6억 6,500 전세 3억 8,000

10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 7억 6,000 / 전세 4억 1,000 

10년 내 저점 매입시 : 2013년 7월 매매 2억 2,500 / 전세 1억 7,500

*고점 매입시 수익률 (66500-76000)/(76000-41000)*100 = (-9500/35000)*100= -27%

*저점 매입시 수익률 (66500-22500)/(22500-17500)*100 = (44000/5000)*100 = 880%

5. 현장사진