아파트명
분당구 구미동 무지개마을2단지 LG아파트
1. 위치(지도)
2. 입지평가
1) 직장
성남시 분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명
: 30만명 이상 : S등급
2) 교통
강남 1시간 이내 : A등급
(그러나, 여의도역과 시청역까지는 1시간 이상 소요됨)
3) 학군
90%이상 : A등급
참고) 학원가
4) 환경
단지단위 ) 반경 1km 이내 대형마트(홈플러스) 1개 이상 : B등급
5) 공급
3. 과거시세
분당구 구미동 무지개마을2단지 LG아파트 21평
10년 내 고점 : 2022년 9월 매매 7억 6,000 / 전세 4억 1,000
10년 내 저점 : 2013년 7월 매매 2억 2,500 / 전세 1억 7,500
4. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 매매 6억 6,500 전세 3억 8,000
10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 7억 6,000 / 전세 4억 1,000
10년 내 저점 매입시 : 2013년 7월 매매 2억 2,500 / 전세 1억 7,500
*고점 매입시 수익률 (66500-76000)/(76000-41000)*100 = (-9500/35000)*100= -27%
*저점 매입시 수익률 (66500-22500)/(22500-17500)*100 = (44000/5000)*100 = 880%
5. 현장사진
