대왕부린이 비교평가 질문드립니다아! 당산삼성2차26평 vs 가양강나루현대32평

BEST | 안녕하세요 coenffl님:) 단지와 평형이 다를 때 비교평가를 하고 계시네요! 섬세하게 따져보시다니 너무 좋습니다. 평형이 달라도 우선 배운대로 가치와 투자금을 비교해보면 좋습니다. 1. 입지 Coenffl님이 분석하신 것처럼 입지와 강남접근성, 직장과 환경은 모두 당산삼성2차가 좋아보입니다. 땅의 가치는 평형이 작더라도 동일하게 비교하기 때문에 삼성2차가 월등하다고 보여요. 2. 평형 하지만 평형이 달라져서 상승장에 확 치고 올라간 강나루현대에 비해 삼성2차 20평대는 그렇지 않아 헷갈리실 것 같습니다. 우선 평형에서 투자 우선순위를 따질때 저는 전세가 수준과 그에 따른 투자금을 함께 비교해보는 편이에요. 추가적인 전세 상승분도 30평대가 대체로 높게 받을 수 있었기 때문입니다. 두 단지 모두 서북권에 위치한 단지들이라 공급상황이 비슷하여 비교하기 좋은 것 같아요. 현재 기준 전세가가 두 단지에 큰 차이가 없다면, 땅이 더 좋은 삼성2차, 전세가가 5천 이상 차이나고 추후 기대되는 상승분이 있다면 강나루현대가 투자적으로 메리트 있다고 생각할 수 있을 것 같습니다. 그럼 비교평가 화이팅입니다:)

안녕하세요 coenffl님! 일단 땅 자체만으로만 보면 저도 당산삼성2차가 더 좋다고 생각합니다. 하지만 두 단지의 평형이 달라 어떤 것을 선택하느냐에 대한 궁금증이면 이런 의사결정을 해볼 것 같습니다. 1. 해당 생활권 내에 해당 평형의 수요층에 대해서 고민해볼 것 같습니다. 20평대는 30대 신혼부부~ 영유아 자녀를 둔 사람들이 많이 찾는 평형입니다. 30평대는 초등학생 자녀 이상~ 자녀 1~2명 이상이 많이 찾는 평형입니다. 따라서 해당 지역 내에서 평형을 넓히면서까지 살고 싶은 곳인지?(20평대에서 30평대로 갈아타기), 자녀를 안정적으로 키울 수 있는 곳인지?(30평대의 수요) 등을 고민해보며 두 단지를 비교해볼 것 같습니다. 2. 다음으로는 전세가를 볼 것 같습니다. 당산생활권과 가양생활권 모두 수요가 높아 전세가가 높은 지역으로 보입니다. 강나루현대가 30평대라 당산삼성2차에 비해 전세가가 항상 높게 거래되긴 하지만, 당산삼성2차랑 크게 차이를 보이는 것은 아닙니다. 그만큼 실수요가치도 높다는 것으로 이해됩니다. 결론적으로 땅 자체는 당산이 좋지만 둘 다 좋은 단지로 보이고, 더 좋은 땅에 파킹을 할 것인지, 평형을 선택할 것인지, 해당 지역 내에 해당 평형이 선호가 얼만큼 있는지 고민해보고 투자를 고민해볼 것 같습니다!!

안녕하세요~ coenffl님 좋은 질문 해주셔서 감사합니다! 저도 당산삼성2차가 땅 측면에서 더 가치있는 단지라고 생각합니다. 59와 84의 호가/실거래 흐름이 비슷하다면 오히려 59 단지가 선호도, 가치가 더 높다고 생각해볼 수 있는데요. 그런데 윗분들 말씀처럼 84의 전세가가 더 높아 투자금은 오히려 84가 더 적게 들 수도 있습니다. 전세 전고를 보면 강나루현대가 약 5천만 원 정도 더 높게 받아주기도 했구요~ 그래서 투자금 여력이 있다면 선호도 높은 59를 조금 빠듯하다면 전세금 회수 메리트가 있는 84를 선택하는 게 괜찮아 보입니다. 다만 현재는 준삭스님 말씀처럼 전세가 차이가 크지 않은 상황이라 이 시점에서는 선호도 높은 59가 조금 더 좋은 선택이지 않을까 생각합니다! :)