[실전준비반 10월 임장하기 좋은 달 8팔한 5조 쏭비맘] 2주차 권유디멘토님의 강의 후기

안녕하세요? 

느리지만 끝까지 열심히 한다는 마음으로 오늘도 최선을 다하려 노력하는 쏭비맘입니다.

ㅋ최선을 다하는 사람이 이제야 완강을 하다니….ㅋ스스로 반성을 해봅니다.

우리 유디 멘토님 늘 최선을 다해 주시는 따수운 모습…ㅋ 넘 감사한 강의였습니다.

유디 멘토님의 머리스타일이 바뀌신 모습을 보고 조금은 놀랐지만 그래도 멋있다~~~고 생각했습니당…

솔직히 저는 실준을 많~~~이 들어서 뭐 별다른 내용이 있을까?라고 생각을 하지만 늘 뭔가 새로운 내용?  아니면 제가 제대로 공부를 안해서 몰랐던 부분인가? ㅋㅋ늘 뭔가 하나라도 새롭게 배울 수 있는 유디님의 강의…

이번에는 무엇을 또 배웠을까요?

입지를 개선 시키는 호재 3가지

1. 교통 : 주요작장 접근성 획기적 개선/ 철도 개발 (동북선, GTX, 신안산선등) : 업무지구까지 얼마나 빠르게 도달하는지가 중요한 수도권….그래서 교통의 중요성은 말하지 않아도 다 알 수 있다.  따라서 교통 호재는 그 지역에 큰 호재 중에 호재…다만 착공 여부가 중요하다.  착공을 하였다면 개통까지 된다는 것.  따라서 하락장에서의 호재는 지금은 반영되지 않을 수 있지만 상승장에서는 기름을 붓는 효과가 있다.
2. 환경 개선 : 극적인 환경개선 (대규모 신축 입주, 신규택지)/재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시(구성남, 서대문, 동대문, 3기신도시등) : 환경이 어떻게 바뀌느냐에 따라 사람들의 수요 그리고 연령층이 바뀌는 손바뀜 현상까지…그래서 환경이 변화한다는 것은 앞으로 그 지역이 얼마나 획기적으로 바뀔수 있느냐…사람들은 신축을 선호 그리고 주변이 아파트로 바뀌면 주변 상권도 변화할 수 있기에 환경 개선도 함께 꼭 보아야 할 호재.  사업시행인가가 되었는지 꼭 확인해 보아야 한다.
3. 일자리 : 일자리의 획기적 증가(외부 수요 유입)/산업단지, 기업유치 (판교테크노밸리, 마곡등) : 먹고 사는 것이 중요.  따라서 일자기가 있어야 급여가 나오고 먹고 살 수 있는 법… 때문에 일자리가 들어오면 사람들의 일자리 수요는 아파트의 수요와 밀접한 관계가 있고 일자리의 질 또한 중요하다.  

호재를 바라보는 시선을 어떻게 보아야 하는지 자세한 설명을 듣게 되었습니다.

교통은 착공 전과 후를 알아야 한다는 것- 착공전에는 실제로 진행 될 수 있을 지 없을 모르기 때문에 일단 착공을 해야 호재로 볼 수 있다.

재개발/재건축은 사업시행인가 전에는 명확하게 언제 시작할 지 모르니 사업시행인가 이후로 바라 보아야한다..

이렇듯  그냥 재개발 재건축을 한다가 아니라 사업시행인가 단계인지 사업시행인가 후인지도 굉장히 중요함을 알게 되었고 저의 임보에 적용 할 점이라고 생각하였습니다.

늦게 완강을 하고 또 이렇게 후기를 쓰면서도 제가 제대로 이해했을까?라는 의문을 품게 되네요.

긴 시간 강의를 해주신 유디멘토님 너무 감사합니다.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!