관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요?
느리지만 끝까지 열심히 한다는 마음으로 오늘도 최선을 다하려 노력하는 쏭비맘입니다.
ㅋ최선을 다하는 사람이 이제야 완강을 하다니….ㅋ스스로 반성을 해봅니다.
우리 유디 멘토님 늘 최선을 다해 주시는 따수운 모습…ㅋ 넘 감사한 강의였습니다.
유디 멘토님의 머리스타일이 바뀌신 모습을 보고 조금은 놀랐지만 그래도 멋있다~~~고 생각했습니당…
솔직히 저는 실준을 많~~~이 들어서 뭐 별다른 내용이 있을까?라고 생각을 하지만 늘 뭔가 새로운 내용? 아니면 제가 제대로 공부를 안해서 몰랐던 부분인가? ㅋㅋ늘 뭔가 하나라도 새롭게 배울 수 있는 유디님의 강의…
이번에는 무엇을 또 배웠을까요?
입지를 개선 시키는 호재 3가지
- 교통 : 주요작장 접근성 획기적 개선/ 철도 개발 (동북선, GTX, 신안산선등) : 업무지구까지 얼마나 빠르게 도달하는지가 중요한 수도권….그래서 교통의 중요성은 말하지 않아도 다 알 수 있다. 따라서 교통 호재는 그 지역에 큰 호재 중에 호재…다만 착공 여부가 중요하다. 착공을 하였다면 개통까지 된다는 것. 따라서 하락장에서의 호재는 지금은 반영되지 않을 수 있지만 상승장에서는 기름을 붓는 효과가 있다.
- 환경 개선 : 극적인 환경개선 (대규모 신축 입주, 신규택지)/재개발, 재건축, 뉴타운, 신도시(구성남, 서대문, 동대문, 3기신도시등) : 환경이 어떻게 바뀌느냐에 따라 사람들의 수요 그리고 연령층이 바뀌는 손바뀜 현상까지…그래서 환경이 변화한다는 것은 앞으로 그 지역이 얼마나 획기적으로 바뀔수 있느냐…사람들은 신축을 선호 그리고 주변이 아파트로 바뀌면 주변 상권도 변화할 수 있기에 환경 개선도 함께 꼭 보아야 할 호재. 사업시행인가가 되었는지 꼭 확인해 보아야 한다.
- 일자리 : 일자리의 획기적 증가(외부 수요 유입)/산업단지, 기업유치 (판교테크노밸리, 마곡등) : 먹고 사는 것이 중요. 따라서 일자기가 있어야 급여가 나오고 먹고 살 수 있는 법… 때문에 일자리가 들어오면 사람들의 일자리 수요는 아파트의 수요와 밀접한 관계가 있고 일자리의 질 또한 중요하다.
호재를 바라보는 시선을 어떻게 보아야 하는지 자세한 설명을 듣게 되었습니다.
교통은 착공 전과 후를 알아야 한다는 것- 착공전에는 실제로 진행 될 수 있을 지 없을 모르기 때문에 일단 착공을 해야 호재로 볼 수 있다.
재개발/재건축은 사업시행인가 전에는 명확하게 언제 시작할 지 모르니 사업시행인가 이후로 바라 보아야한다..
이렇듯 그냥 재개발 재건축을 한다가 아니라 사업시행인가 단계인지 사업시행인가 후인지도 굉장히 중요함을 알게 되었고 저의 임보에 적용 할 점이라고 생각하였습니다.
늦게 완강을 하고 또 이렇게 후기를 쓰면서도 제가 제대로 이해했을까?라는 의문을 품게 되네요.
긴 시간 강의를 해주신 유디멘토님 너무 감사합니다.
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
