[실준71기 8조 나도할래] 우선순위를 뽑는 연습을 하자

권유디님이 수강후기쓸 때 너무 힘 빼지 말라고 하셔서 가볍게 씁니다 :)

✅ 강의 정리 Lite

1) 분위기 임장을 하고나서는 선호 동의 우선순위를 뽑을 수 있어야 한다.

2) 그 후에 단지의 시세를 분석한다. (→ 이게 좀.. 확 와닿지는 않는데, 단지 가격을 먼저 보고 그 다음에 단임가서 가치에 맞는지 확인을 하는건가? 커뮤니티에도 시세를 먼저 보고 단임을 가야 한다 vs 시세 절대 보고 가지 마라 의견이 분분한 듯.. 초보 입장에서 너무 헷갈린다 ㅠㅠㅠ)

시세분석을 먼저 하고 단임을 갈 때의 좋은 점을 알려주세요 선배님들🙋‍♀️😢

3) 단지 임장을 가서 선호요인에 맞게 단지 내 외부를 보고 ‘이 정도면 이 가격이구나’에 대한 감을 잡아간다..?

• 구축이 많은 동을 볼 경우 : 단지 컨디션을 위주로(보도블럭, 초등학교가는 길, 가로등이 밝은지, 쓰레기버리는 곳이 깔끔한지, 지하주차장이 있는지, 대형평수가 있는지 등)
• 신축이 많은 동을 볼 경우 : 신축 단지들은 다 비슷하게 생겼으므로, 상권까지의 거리, 연식을 위주로, 학교는 가까운지, 선호요인이 있는지 등 (왜냐면 다 비슷하게 생겨서 머리에 남는게 없더라..!!)
• 공통 : 어떤 사람들이 살고 있는지, 상권엔 어떤 업종들이 있는지

✅ 적용해볼 점

1) 분임은 1강만 듣고 선호동 우선순위를 뽑는 데 어렵지 않았음. ok

2) 단임은 이렇게 가보자.

• 동은 한번에 1~2개만 보기 (나능 초보니까)

• 단임 가기 전에 지도 한번 보고 가기 (가볍게 선호요인 파악) 

  : 이 동에는 어떤 단지들이 있나 이름 확인~ 

  : 여기 초등학교가 있네? 여긴 마트가 있네?

  : 단지 지도를 뽑아서 이 동에서 가장 좋은(랜드마크) 아파트의 [위치/34평 가격/연식/세대수]만 적어가기

• 단임하면서

  : 랜드마크 아파트부터 단지를 본 후 머릿속에 첫 비교점 찍기(아 여기가 상권이랑 가까워서/학교랑 가까워서/연식이 좋아서~~ 이 가격이구나~ : 가치와 가격 매칭 연습)

  : 그 다음부터는 루트대로 보고 전 아파트들과 비교하며 가격 유추+네이버부동산 가격 정답 확인+지도에 적기

• 단임 끝나고

  : 동 단임 끝나고 아아 때리면서 본 단지들 아파트 이름&특징 달달 외우기+우선순위 매겨보기

  : 이 동의 전반적인 가격범위(가장 높은 가격-가장 낮은 가격) 기억

  : 끝나면 다른 동 단임 ㄱㄱ

3) 단임 정리는 이렇게 할까?

• 오늘 본 단지들 시세 정리(따기)  with 시세정리양식.xlsx

• 오늘 본 단지 지도에 단지 대표사진 1장 올리고+단지 정보(아파트명/연식*세대/평수*매매가*전세가) 올리고+우선순위 올리기

  (올릴거 많은 피자토핑같네ㅎㅎ)

이번주 미니단임 기대된다..아니 안된다.. 된다.. 안된다.. 🤦‍♀️