전세 갱신계약&매수계약 진행시 문의(집 사진 요청, 복비 협의 등)

안녕하세요 냥냥이님~ 매수 정말 축하드립니다. 그리고 마지막까지 고민하고 해결하시려는 모습 정말 멋지십니다! 1. 환풍기의 경우 위에서 말씀하셨듯 중대한 하자가 아니다보니 인지하고 넘어가시되, 추후 세입자분께서 교체해달라고 말씀 주실때는 말씀주셔서 감사하다고, 교체 후 영수증 청구해달라고 말씀하시면 좋을 것 같습니다~ 이는 세입자와의 관계 때문인데요. 세입자분께서 계약 만기 때 집을 잘 보여주셔야 다음 전세계약이 잘 이뤄지는데, 이를 위해서는 집을 보수하고 관리하는 데에 깐깐하게 따지는 집주인보다는 바로바로 보수해주는 관계일 때 더 좋은 거 같기 때문입니다! 2. 다른 분들 말씀처럼 계약일에 일찍 가셔서 되도록이면 세입자분과 함께 확인하시면 특약 수정할 것 있을 때 수정하고 계약하시기에 좋을 것 같습니다~! 3. 요즘 신축 매수시에도 누수보험을 꼭 든다고 하더라고요! 누수보험은 반드시 들어주시고 특약은 국송이님, 그린쑤님 말씀하신 내용 참고하시면 좋을 것 같습니다. 4. 복비의 금액적 협의는 다른 분들도 잘 말씀 주신 것 같습니다! 그런데 간혹 계약일에 복비를 달라고하시는 경우도 있습니다. 보통 잔금일에 복비 100% 지급했으나 중개사분께서 '원하시는 경우'에 한해 계약일에 일부(50%이내)만 드리고 잔금에 나머지를 드리는 방법도 있으실 것 같습니다. 모쪼록 매수과정이 원활하셨으면 좋겠고 모르는 게 생기시면 언제든 여쭤봐주시면 좋겠습니다^^ 다시한번 매수 축하드립니다!

냥냥이님 안녕하세요~! 먼저 1호기 매수하신거 정말 축하드립니다. 1호기 투자는 처음 하는 과정이 많다보니 아무래도 걱정되시고 궁금하신 부분도 더 많으실 수 있을거 같아요. 계약적인 면에서 이렇게 궁금하거나 애매한 부분에 대해 정확히 파악하시려고 질문 하시는 모습이 정말 좋은거 같습니다. 그럼 앞서 많은 분들이 좋은 답변 해주셔서 저도 추가로 도움 드릴 수 있는 부분 답변 드리겠습니다. 1. 환풍기 교체의 경우 앞선 분들이 말씀주신거처럼 비용적인 면이 크지 않기 때문에 향후 세입자분의 요청이 있다면 교체해주시면 될 것 같습니다(다만, 환풍기가 작동이 되지 않으면 욕실 내 곰팡이 문제가 생길 수 있어서 장기적인 관리 관점에서도 한 번 고려해보시면 좋을 거 같습니다). 그리고 실제 생활에 크게 불편한 점이 아니라면 세입자 분께서도 크게 요청하지 않으실 수 있기 때문에 매수 단계에서는 크게 걱정 하지 않으셔도 괜찮을거 같습니다. 2. 매매계약하시는 날 부동산 사장님을 통해서 세입자분께 허락을 구하고 사진 촬영을 하시는게 좋은 방법이 될 것 같습니다. 추후의 분쟁을 막기 위해, 서로에게 피해가 가지 않도록 더 좋은 계약을 하기 위해 미리 파악하는 것이기 때문에 부동산 사장님께서도 아마 세입자분께 잘 말씀드릴 것 같습니다. 잔금날까지 기다리시지 않으셔도 괜찮을거 같아요. 그리고 세입자분께도 사진촬영을 부탁드리면 아마 꼼꼼히 잘 찍어주실 확률이 높습니다(세입자분께서도 퇴거하실때 분쟁의 소지를 막기 위해 미리 사진을 찍어두는게 좋을거라는 판단을 아마 직접 하실거 같아요) 3. 누수관련된 특약의 경우 앞선 분들이 좋은 답변을 많이 해주셔서 참고하시면 될 것 같습니다. 만약 이러한 특약을 부동산 사장님 또는 매도인이 넣기를 거부하신다면, 과거에 비슷한 일로 너무 힘들었던 경험이 있어서 꼭 넣어야 할 것 같다고 말씀 드리면 괜찮을거 같습니다. 그리고 이런 중대하자의 경우 부동산 사장님께서도 특약에 넣어야 한다는 사실을 잘 알고 계실거라서 아마 누수 특약 요청드리면 잘 진행되실것 같습니다. 추가로 누수 보험의 경우 네이버 월부 카페의 보험 신청을 통해서도 많이 가입하시는 걸로 알고 있어서 참고 하시면 좋을 것 같습니다. 4. 복비의 금액적인 면에서의 협의라면 앞선 분들 말씀처럼 저도 협의없이 전액을 다 드렸습니다. 전액을 다 드리고 계약적인 면에서나 추후 관리적인 면에서 저의 권리를 다 요구드리는 편입니다. 만약 복비의 지급시기가 고민이시라면 잔금일에 전액 드리는게 좋을거 같습니다. 만약 계약일날 복비를 요구하시는 부동산 사장님이 계시다면, 아직 거래가 완전히 끝난게 아니기 때문에 잔금일에 드리고 싶다는 의견을 말씀드리면 좋을것 같습니다. 만약 그래도 계속 요구를 하신다면 복비의 절반만 먼저 계약일날 드리고 나머지 절반은 잔금일에 드리는 방법을 고려하시면 될 것 같습니다. 처음이라 걱정되고 고민되실 수 있지만 지금처럼 질문 남겨주시면서 차근차근 해결하시면 아마 좋은 결과 있으실 것 같습니다. 그럼, 냥냥이님의 1호기 매수 마무리를 끝까지 응원드리겠습니다~^^

냥냥이님 1호기 매수 진심으로 축하드립니다👍👍 멋져요옹

1. 환풍기 보수 특약 or 안 하고 계약 -> 개인적인 생각으로는 현 시설 상태에서의 매매계약이고, 그것을 고려해서 싸게 사는 것이 맞다고 생각이 듭니다. 그렇지만 이미 가계약을 하셨으니, 언급을 하게 된다면 마찰이 생길 가능성이 높고, 저라면 큰 금액이 아니라면 그냥 제가 부담을 할 생각을 하고, 아니라면 원래 그랬는지, 상황파악을 해서 나중에 집주인 계약당시 집 상태에 대해서 확인하고 미리 언급을 할 것 같습니다. 다음에는 이것을 네고의 대상으로 보고 미리 얘기하심이 어떨까싶습니다. 2. 사진 찍는 것은 세입자 입장에서 불쾌할 수도 있어서 부사님과 상의 후 집 상태를 함께 확인하러 가서 하자를 확인하고 세입자 및 부사님한테 인지시켜 텍스트로 기록을 남기고 심한 것은 말씀드리고 사진으로 남기는 것이 어떨까 싶습니다(저라면 매매 계약날이나 잔금날에 한번 더 갈 것 같습니다) 3. 윗집 누수로 다시 잡혔다고 하더라도 다시 누수가 일어날 수 있고, 구축이기 때문에 아랫집에 누수가 일어날 상황이 있기 때문에 누수보험은 필수로 가져가고, 하자담보책임 특약을 넣고, 누수는 책임의 소지가 애매한 부분들이 있기 때문에 발생할 시, 관련글을 꼼꼼하게 읽고 그 상황에 맞게 대응하는 식으로 해야할 것 같습니다. 4.복비는 보통 가계약 전에 하는것이 제일 베스트이긴 하지만.. 부동산 사장님 입장에서는 계약을 성사시키는 게 주 목적이기 때문에.. 다만 안 되는 경우 계약날 1시간 정도 일찍 도착해서 얘기하심 어떨까싶습니다. 되면 좋고 안되도 그만이니까요!