지방투자 실전반이 시작하고 벌써 2주차!
재수강하는 지투의 설렘과 걱정이 시작되고
추석 연휴가 지나가면서
빠르게 2주차에 들어섰네요!!
연휴로 인해 임장을 가지 않았기에
강의에 좀 더 집중하려 했었던 기간
현재 지방이 어떤 시장인지
얼마나 좋은 기회를 주고 있는지
계속해서 깨닫고 있는 요즘입니다
강의 후기를 적는 지금은
저희 조장님, 조원분들 모두 뵙고
분위기 임장과 단지 임장을 다녀왔답니다!
일어나 적적한데 투(2)자해야지
조장님, 조원분들에게 굉장히 배울게 많은
기간이 될 것 같아요!
임장, 임보, 마인드까지 싹 다 배워가겠습니다:)
2주차 강의 강사님은
칼럼으로는 자주 뵈었지만
강의로는 처음 뵙는 프메퍼 튜터님의 강의였습니다!
프메퍼 튜터님 강의를 처음 들으며
생각보다 어려웠지만
배울게 많았던 강의였기에 더욱 좋았습니다
BM할 것들이 강의에서 너무 많이 보여
좋았습니다
지금까지 선배님들을 계속 BM하면서
성장해왔기에 이번에도 BM 항목들이 추가되는구나~
하면서 오히려 좋았던 것 같아요
비교평가를 어떻게 하며
비교평가를 통해 어떤 투자를 해야하는지
공급이 많다고 아예 배제할 것이 아닌 어떻게 투자를 할 수 있을지
어떤 부분을 고치면서 배워갈지
지방투자 실전반 재수강생으로서
이번 한 달은 어떻게 성장할지
강의 후기를 통해 다시 곱씹어보겠습니다
지방투자 실전반 2강 강의 후기 시작해보겠습니다!
실전 투자를 위한 단계별 비교평가
비교평가를 잘 적용시켜 저평가된 투자 단지를 선정
튜터님께선 해당 장표를 너무 중요하다고 말씀하시면서
지방 투자 프로세스를 알려주셨습니다
가치를 판단하고 가격이 싼지 판단하며
내 상황이 어떤지 리스크는 어떠한지 고려하여
투자까지 이어지는게 하나의 연결고리라는 것을
똑같은 투자금(종잣돈)으로 더 높은 수익을 가져가기 위해
비교평가는 꼭 해야한다는 것을
이번 강의에서 똑똑히 새길 수 있었습니다
비교평가를 잘 하기 위해서
지역 선호도를 제대로 파악해야 하며
사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 알아야 한다는 것!
간단하지만 어려운 문장
‘같은 가격이라면 더 가치가 좋은 것’
‘가치가 비슷하다면 더 싼 것’
내 앞마당에서 어떤 단지를 우선순위로 생각해야 하는지
가격이 싸다고 투자금이 적게 든다고 1등이 아닌
내 상황까지 꼭 생각해야 한다는 것을
되새기게 되었던 강의였습니다
지역 내, 지역 간 비교평가는 어떻게 해야할까
지방광역시와 중소도시는 어떻게 가치 판단을 해야하는지
지방에서도 인구수에 따라 급지가 나눠지기에
지역 간 비교평가를 하기 위해선
규모가 비슷한 지역을 두고 비교평가를 하는게 베이스라면
광역시와 중소도시 간의 비교평가에서
지역끼리 매칭이 안될 수 있음을 잘 알고
도시의 위상을 잘 생각해야 한다는 것!
어떤 선호 요소를 갖고 있는지 찾고
가격을 비교해서 어떤 단지가 저평가 되어 있는지
그리고 어떤 단지가 환금성을 갖고
매도할 때 원하는 가격에 매도가 잘 될지
파악해 우선순위를 선정하도록 하겠습니다
비교평가를 적용한 실전 투자 사례
튜터님은 지방에서 어떤 단지가 좋은지
알아내기 위해선 결국 깊게 긁어야 한다는 것을
알려주셨습니다
투자를 하지 못하더라도
모의 매물문의, 가설 검증 등
특히 가설 검증에 대해 강의에서 제대로 배울 수 있어
좋았습니다
임보에 매번 가설 검증을 시도하고 있었는데
뚜렷하게 얻어가는바가 없다고 생각했었습니다
원페이지로 어떻게 가설 검증하는지
그리고 임장지를 어떻게 더 뾰족하게 가져갈 수 있는지
강의에서 배울 수 있었습니다
이번 임보에 꼭 BM 해보겠습니다
그리고 현재 가지고 있는 앞마당을
어떻게 관리하는지
시세트래킹, 공급 상황 등을 보여주시면서
앞마당 정리 요약 장표도 보여주셨습니다
열심히 임장 하며 만들어 놓은
앞마당 헛되지 않게
자주 들여다 보고 가치와 가격 정리를
제대로 해두겠습니다!
그리고 또 하나의 BM 리스트!!
5분위 시세표!
5분위 시세표는 매번 도전을 해보려고 했으나
어렵다고 생각해 포기하던 그런 리스트 중
하나였습니다..
이번만큼은 프메퍼 튜터님의 강의 자료를 기회로
5분위 시세표 꼭 작성해보겠습니다
틀려도 해보기!!! 뭐든지 처음부터 잘하는 사람 없다!!
그리고 프메퍼 튜터님께서 실전 투자를 어떻게 하셨는지
강의를 통해 알려주셨고 튜터님 역시
5분위 시세표를 활용해 투자를 했다는 것을
알게 되었습니다
“아.. 5분위 시세표 정말 해놓아야겠구나”
“언제든지 투자할 수 있는 투자자가 되기 위해서.. 나만의 장바구니를 만들어야겠다”
BM : 임장지 가설 검증, 5분위 시세표
지방투자 실전반 2주차 강의를 완강했습니다
2주차 강의에서 BM 할 것들이 하나둘 생겨서
너무너무 좋습니다!!
2호기 투자 목표가 꽤 많이 남았지만
어떻게 흘러갈지 아무도 모르기에
언제든지 투자할 수 있는 실력을 만들기 위해
꾸준히 열심히 하겠습니다!!
저희 일어나 적적한데 투(2)자해야지
튜터님, 조장님, 조원분들 경력이 어마어마해서…
이번에도 헥헥거리면서 따라갈 예정입니다
하하하
다시 한 번 이번 달 제 원씽 외치면서!
‘정의’ 지방투자 실전반 One Thing : 다시 임보 집중! 임보 250P 이상 작성한다
