[" 7ㅣ막힌 투자로 10억 달성하기 위해서 ,5늘도 0nething 이루조! " 다산잭슨 ] 확신 , 그리고 성장 에 집중하기 위해서 !

꾸준히 노력하고 , 될때 까지 한다! 🤔

입지 분석 하기 ( 투자자 로서 의 생각 하는 법 )✨

입지 분석 을 하는 이유 ( 많은 사람들이 살고 싶은 곳일까 ? ) 🙄 

1. 직장 : 돈을 벌수 있는 일자리 가 있는지 ?

2.교통 : 출 퇴근이 편리 한지 ?

3.학군 : 학교 보내기 좋은 곳인지 ?

4.환경 : 살기 좋은 환경인지 ? 

5. 공급 : 리스크 가 있는가 ? ( 역전세 / 매매 하락 ) 

직장 ( 종사자 수 = 수요 )

Q. 일자리 와 집값이 관계가 있나요 ?

A. 사람들 은 일자리가 많은 곳 에 살고 싶어 합니다. 

B. 소득이 높은 일자리가 많을 수록 , 구매력이 높고 집값에 영향을 줍니다. 

Q. 사업체 수 보다 , 종사자 수 가 더욱 중요하다. 왜 ?

사람들이 그지역 에 가까이 살고 싶어 하는 숫자 (수요) 이기 때문이다. 사업체 수가 많다고 해서 , 종사자 수 가 많은 것이 아니고 , 사업체 가 중소기업 이면 , 종사자 수 가 적기 때문에 , “종사자 수 가 더욱 중요하다.”

Q. 500인 이상의 사업체 수 , 비율 이 중요한 이유 !

급여를 많이 주는 회사를 뜻합니다! 곧 , 돈을 많이 주는 회사는 곧 , 쉽게 그만 둘수 없는 회사 이고 , 해당 기업을 쉽게 이직 및 퇴사 를 못하기 때문에 , 해당 지역 과 가까이 살고 싶어 하는 수요를 꽉! 잡고 있을수 있는 힘이 크다고 생각 할수 있다. ( 수요 를 끌어들이는 힘! )

환경  ( 배우고 적용 할점 : 비교 평가시 반드시 적용! )

★ 정량적 환경 과 정성적 환경을 임장을 통해 확인 한다!

생활권 환경 의 환경 을 통해 , 행정 및 법정동 해당 생활권 의 선호도 를 파악 할수 있다. 

※ 강사님 의 실제 사례 ( 비교 평가 를 통해 생활권 의 선호도 우선순위 를 파악 하다. )

부천시 원미구 상동 생활권 의 유해시설 ( 나이트 클럽 &유흥가 ) 가 있지만, 해당 생활권 의 단지 인 

“ 라일락 대우 유림 02”/572^ " 지난 상승장 에서 3.0억 이상 상승 하였다. 

여기서 배운점! 은 유해시설 이 있더라도 , 단점도 무력화 시키는 절대 가치인 뛰어난 학군 과 교통 앞에서 는 

“비선호 환경 ” 은 문제가 되지 않는다. - 라는 점 .

- 최신 상권 과 신도시 , 아파트가 조성된 택지 환경은 그 자체로 거주 선호 요인이 될 수 있다. 

-비 선호 환경 요소가 존재 하더라도 , 직장 접근성 , 교통 , 학 군 등 거주에 

결정적인 요인 이 이를 충분히 상쇄 시킬 수 있다!

공급 

투자자 관점 생각 하기 

1.입지 좋은곳 에 공급이 많다는 것은 신축 입주 로 거주 환경이 좋아지므로 장기적으로는 

환경 개선의 영향이 될수 있다.

2.“입지 독점성 이 약한곳 ” 은 신축 입주로 인해 거주 수요가 떠날 수 있으니 지방에서는 중요하게 검토 한다.

3.해당 지역에 “ 관심 단지 ”를 지금 투자 한다면 , 내 투자 에 “ 영향을 줄만한 입주 예정 단지 ” 

가 있는지 생각 한줄 남겨 보기 

4.과거 매매 가격과 전세 가격이 타지역 의 공급 발생 시 

“ 전세 가격의 흐름 ” 을 보고 영향력이 있었는가? 생각 해보기! 

사례 : 은평구 전세가 하락에는 “ 인구 이동 규모가 큰 ” 고양시 덕양구 의 입주 물량 증가가 영향을 미침

→ 반드시 투자시 인접 지역 공급 물량 정밀 분석이 필요 하다!

EX: 2010년 구파발 9단지 래미안 단지 의 전세 가격이 18년 09월 부 터 19년 1월 까지 , 전세 가격이 0.9억 하락하였다. 원인 분석시 , 고양시 입주 물량이 대규모 발생 되면서 전세 가격이 하락 발생 되었다. 

" 투자 판단시 1차원적 사고 와 같이 , 여기가 좋네 ? , 저기는 안좋네! 라고 , 좋다 나쁘다 라고만 생각하지 않기!

우선순위 로 판단 하기 !

" 투자를 위한 입지 분석 은 의식적 으 로 수요와 연결 해서 생각하기 "

" 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳 일까 ? 그 이유가 무엇이 있을까 ? "

교통 ( 수도권 에서 가장 중요 )

수도권 에서 교통이 중요한 이유 

“ 직장이 위치한 곳은 한정적이라 , 직장 지역에 모두 살 수 가 없다 ”

“주요 일자리 , 특히 강남 까지 빠르고 편리 하게 갈 수 있는 곳은 많은 사람들이 살고 싶어 합니다.”

“수도권에서 역세권 의 선호도 는 연식 의 힘을 넘어 섭니다. ” 

-노선의 선호도 차이가 있을 뿐 - 

( 1호선 보다 2호선 이 더욱 중요 하다 )

비교 평가 를 통해 , 지하철 역세권 의 선호도 를 파악한다. 

1호선 의 한마을 아파트 “99년 / 1938세대 VS 비 역세권 준 구축 고척 리가 "09년 / 421세대 

한마을 단지 의 전고점 10.0억 VS 고척 리가 는 9.0억 초반에 거래됨 

투자 INSIGHT

“ 직장 과 교통 은 필수 제 ! 그리고 학군 과 환경은 선택이다! ”

학군은 선택 이고 , 수요가 명확 하다. 선호 하는 중학교 초등학교 를 보내기 위해 살아야 하는 단지 아파트 가 있다.

그래서 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심과 지원 을 한다. → 구매력 과 연결 됩니다. 

초,중 학교 를 보내기 좋은 지역은 안정적인 장기 거주 수요 를 유지 한다. 

이런 지역 은 집값 상승 의 힘이 강하고 , 전세 수요가 많아 전세 가격도 상승한다. 

학군

학군 등급 을 보고 판단 하고 , 투자자로써 생각 하기 !

S등급 타 지역 의 수요가 들어올 정도의 학 군 이 좋은 곳 이다. 

A등급 지역 내 에서 학 군 수요 가 유입 되는 곳 이다.

B등급 면 학 분위기 가 좋다. 동네에서 선호하는 정도 이다. 

C등급 학군 의 영향 이 없다. 

학업 성취도 평가 율 이 높을수록 면학 분위기 가 매우 좋다. 지방은 학 군 지 가 굉장히 중요 하다 . 

이유는 다른 입지 요소가 상대적 으로 매우 약하여 , 교통 , 직장이 중요 하지 않으며 , 학 군 이라는 이유로 전세 수요가 계속 들어오는 곳이기 때문이다. 

단지 임장 

단지 별 선호도 → 투자 우선 순위 

방법 단순히 단지를 본다 는 개념을 넘어 , 내가 본단지 의 우선순위 를 정하는 과정 이다. 

단지 외부 : 지하철 역 , 버스 정류장 , 초등학교 에서 단지로 걸어가는 과정의 스트레스 , 안정성 , 쾌적함 

단지 내부 : 동간거리 , 관리 상태 ( 쾌적함 ) , 조경 , 단지 자재 , 지하 주차장 유무 까지 판단한다. 

구축 아파트 도 단지 임장 을 정말 열심히 해야 합니다. 비슷한 것처럼 보이지만 , 

디테일 의 차이가 여러분의 투자 수익 으로 연결 됩니다. 

강사님의 투자 관점 생각 하는 방법에 대해서 정말 많이 배웠습니다. 

지금 하고 있는 이 일에 대해서 , 정말 가치가 있다고 생각 하고 , 하루하루 해내 가고 있습니다. 

유디님 께서 " 3년을 하면 감이 온다 " 고 하셔서 , 적어도 지금 만족 하기 보다는 , 지금까지 달려온 

2년 4개월 에서 6개월 정도 더채워 보자 ! 꾸준히 지금처럼 하던것처럼 해내가보자! 라고 생각을 하게되었습니다. 

더잘하려고 노력하고 , 꾸준하게 3년을 채우면 저 또한 성장할수있을거라고 믿고 , 그리고 확신으로 바뀌고 있습니다. 

투자자 의 관점에서 생각 하는 방법 들에 대해서 정말 인상 깊게 배웠습니다! 앞으로도 많은 부탁 드리겠습니다^^ 

감사드립니다!  🧡