안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
모두들 긴 추석연휴 잘 보내셨을까요?
저도 오랜만에 긴 휴가에 가족들과
행복한 시간을 보내고 회사로 출근했습니다.
어제 오랜만에 직장동료들이랑 밥을 먹는데
한 동료가 그러더라구요.
"뉴스보니까 집값 장난 아니던데,
곧 전세 만기도 돌아오는데 집을 지금이라도 사야하나 싶어요."
오랜만에 직장동료들에게서 이런 이야기를 들으니
확실히 관심이 많이 있구나 싶었습니다.
그리고 오늘 아침에 본 뉴스기사들에서는
집 안보고 계좌부터 달라는 사람들,
시장에 눈에 띄게 줄어들고 있는 매물갯수 등
심리를 자극하는 기사들이 많이 나오더라구요.
요즘 현장에 나가보면 집을 보고 나오자마자
바로 그자리에서 계약을 하는 상황도 심심치 않게 볼 수 있었습니다.
기사에서도 포모심리가 작용하고 있다는 이야기들이
심상치 않게 들려오고 있는데요.
이렇게 상급지에 가격이 천정부지로 오르다보니
이사를 가려는 사람들도 매도를 할 수가 없어 물건을 거두거나
혹은 가격이 더 오를 것 같아 협상은 커녕
최근 실거래가보다 높은 호가에 내집마련이나 투자를 하려는 분들의
마음이 어려우시겠다는 생각이 많이 들었습니다.
게다가 내일 정부는 10/15 추가 부동산 정책 대출규제를 발표하겠다고 하는데요.
조정지역대상: 당초 마포, 성동, 광진 등 2급지 한강벨트 지역들을 묶겠다고 했었는데 서울 전역으로 조정대상을 묶겠다는 이야기까지 기사를 통해 나오고 있기도 합니다.
대출규제: 대출규제 6억 → 4억으로 규제
- 세금규제: 공시가격 현실화율 또는 공정시장가액비율 상향
정확한 규제내용은 발표가 된 후 확인을 해야겠지만, 현재 나온 이야기로는 이렇습니다.
쉽사리 잡히지 않는 집값에 정부에서도 보다 강한 규제를 내놓을 수 있지도 않을까 라는 생각이 듭니다.
하지만 이런 규제가 나온다고 해서 이제 정말 안되나보다
두손두발 놓고 계시면 안됩니다!
이런 상황에서 서울 수도권에 내집마련&투자를 염두해두신 분들이라면
이런점들을 꼭 기억하시고 조급하지 않게 꼭 투자를 이어나가셨으면 좋겠습니다.
최근 급격하게 2~3억씩 급등한 단지들은 주의하기
특히 3급지이상의 상위지역 투자를 고려하고 계신 분들이라면
내가보던 단지가 최근에 갑자기 2~3억씩 오르는 것을 보면서
이 가격이 거래가 되나?? 싶으면서도
정말 거래가 되고 있는 모습에 놀라신 분들도 많을 것 같아요.
꼭 3급지가 아니더라도 해당 지역내 선호하는 대장단지들은
이렇게 중간 버퍼 없이 계단식으로 점을 찍고 올라가는게 아니라
급격하게 상승하는 모습을 보이는 곳도 있습니다.
특히 내가 보고있는 단지가 이런 모습으로 실거래가 된다면
단기간에 오른 가격이 급격하게 빠질 수 있으니
내가 최근에 오른 가격만큼 빠져도 감당 가능하고
지켜낼 수 있는 체력이 있는 사람인지를 반드시 생각하셔야 합니다.
전고점 대비 5% 이상, 이하의 가격이라면 아직 저평가
이제 서울의 많은 단지들이 전고점을 10%,20%이상 돌파한 상황에서
아직 전고점과 비슷한 가격이라면 장기보유관점에서
저평가 되어 있다고 볼 수 있습니다.
전고점을 조금 넘어선 가격이라고 하더라도
이제 서울 시장은 전고점 대비 하락률로 싸다 비싸다를
판단하는 구간을 넘어섰기 때문에 같은 투자금으로 할 수 있는
더 가치있는 단지를 분별해내는 실력이 더욱 필요한 시기가 되었습니다.
단순히 하락률보다는 상대적 비교평가를 통해
더 가치있는 단지라면 적극적으로 매수를 고려해보세요!
포기하지 말고 현장으로 집요하게 나가보기
이런 상황에서 우리가 할 수 있는 일은 결국 좌절하거나 낙담하기보다
이럴 때 한번 더 힘을내서 하루라도 더 부동산에 발도장을 찍고
현장으로 나가서 적극적으로 매수를 하기 위해 나가는 것입니다.
그리고 내 맘에 조금은 덜 차더라도 이 집이 나의 마지막 집이 아니니
데드라인 시간을 정해두고 밀도를 높여 행동하고 꼭 매수로 이어나가셨으면 좋겠습니다.
그렇게 내가 지금 할 수 있는 내집마련이나 투자를 해두고 좀 더 종잣돈을 모으고
실력을 쌓아서 적절한 시기에 원하는 집으로 또 갈아타면 됩니다.
늘 많은 멘토님, 튜터님들이 말씀하시듯 기회는 돌아옵니다.
시장이 급격하게 상승하는 상황에서도 그 안에서 급한 매물들은 꼭 있더라구요.
조금만 더 힘내보세요!!
저는 지방에 이제 소액투자를 하는데….
서울 수도권 다 규제로 묶여버리면 지방에서 매도하고 서울에 집 살 수 있을까요?라는
어려운 마음이 드시는 우리 지방 투자자 분들!!
너무 낙담하지 마세요.
서울 수도권의 규제가 오히려 지방에는 기회가 될 수도 있습니다.
규제로 다 묶여 투자를 할 수 없는 상황이 된다면
사람들은 다른 지역으로 자연스럽게 눈을 돌리게 될테니까요.
망설이다 뒤늦게 지방이 올라가는 걸 보고
‘그때 샀어야 했는데’ 하고 후회하는 분들 보다는
지금 소액이라도 적극적으로 지방에서 투자를 하고
‘그때 사두길 잘했다’ 라고 생각하시는 분들이 더 많았으면 좋겠습니다.
과거 2018년에도 지금처럼 서울-지방 양극화라는 뉴스,
지방은 안된다는 부정적인 기사가 팽배했습니다.
그러나 결국 지방에도 기회는 왔고, 시장은 늘 돌고 돕니다.
저도 지방투자를 처음할때 극심한 하락장이였고,
초보라서 무서웠었는데 지금 되돌아보니 정말 투자하길 잘했다 싶은 날이 오더라구요.
영원한 상승도 영원한 하락도 없다는 생각이 들었습니다.
지금 혼란스럽고 조급한 마음이 들더라도 꼭 중심을 다잡고,
나와 우리 가족이 발 뻗고 편안할 수 있는 투자와 내집마련을 하셨으면 좋겠습니다.
응원하겠습니다!💛
