프메퍼님의 강의는 처음!!
시작부터 지금은 울고 있어도 임장 가라고 하는
너무 투자하기 좋은 곳이 지방이라는 말씀과 함께 ㅎㅎ
프메퍼님의 강의로 2주차 지투를 시작했습니다.
-지방 투자 프로세스는..
임장임보를 통해 가치를 판단하고,
비교평가를 통해 가격을 판단한 후,
개인의 상황에 따라 투자를 실행하자!
로 크게 세 단계로 나누어 주셨습니다.
'지방은 가치와 가격 사이에 공급을 꼭 보세요'
위 프로세스 중 가치-(공급)-가격을 보라고 하셨는데요!
지방은 매도를 진행하며 돈을 벌기 위함으로
매도 진행시 공급은 너무 중요하고 강조하셨습니다.
예를 들어 광역시의 가치가 더 좋더라도
중소도시에 공급 상황이 더 좋다면 먼저 할 수도 있어야 한다고 하셨어요!
지방에서 공급이 얼마나 중요한지 예시로 들으니 확 와 닿습니다.
-선명한 앞마당을 위한 2가지 액션 플랜
'액션 플랜 두 가지는 모의 투자와 가설 검증이다.'
가설 검증은 내가 궁금한 점을 질문하고
데이터를 분석하여 그에 대한 답을 찾아 나가는 과정인데요!
현재 임장지의 공급을 조사하며 제가 생각했던
궁금증을 해소할 수 있는 방법이라는 것을 알수 있었습니다.
어설프게 그리고 해석한 제 장표
를 프메퍼님의 장표를 좀 더 좀 더 보완해 봐야겠습니다!
-매물 임장이 너무 중요한 이유
투자 가능선과 투자 우선 순위가 다 정해지
면 가장 중요한 것은 매물 임장이라고 하셨는데요.
튜터님의 실제 투자 사례 중 3순위였던
단지가 현장에서 협상을 통해 1순위가 되는 것을 보았습니다.
5분위 시세표에 1~5위까지에 너무 집착해서 순위를 매기려고 하지 않았나?
그리고 하나의 단지만 주구장창 파지 않았나? 하는 반성과
매물을 많이 보는 게 투자에서 진짜 중요한 일이라는 것을
다시 한 번 배우게 되었습니다.
튜터님의 강의에서 배울게 넘 많지만 말씀하신
액션플랜 중 아래 3개는 꼭 BM해 보겠습니다!
BM
1.과거 5천만원으로 이 지역을 투자한다면? 이라는 가설 검증 해보기!
2.가격별, 투자금별 시세 그룹핑
2. 임장지 내 비교평가 장표1장, 다른 지역 단지 일대일 비교평가 장표 1장
