나에게 특히 와닿았던 점
#투자 프로세스 #비교평가 순서 #모의투자
비교평가를 하다보면 가격을 먼저 봐야 할 지, 입지를 먼저 봐야할지, 투자금을 먼저 봐야할지, 리스크를 먼저 봐야 할지 항상 풀리지 않는 숙제처럼 정답을 찾지 못했다. 하지만 이번 강의를 통해 어떤것을 먼저 보고 그다음 어디로
넘어가야하는지 확실히 알 수 있게 되었다.
가치 - 가격 - 투자금 - 리스크
우리가 임보를 쓰고 임장을 가는것은 사람들의 선호도. 즉, 가치를 파악하기 위해 하는 행위인것이다.
남들과 다른 성과를 얻기 위해서는 무엇보다 가치를 제대로 파악 하는게 중요하다는 걸 느꼇다.
그리고 우리가 이렇게 시간을 들이면서 임보를 쓰고 임장을 가는것도 다 가치를 제대로 파악 하기 위해서다.
가격에 현혹되지말고, 투자금에만 몰두하지 말자. 가치를 먼저 알아야 그 다음 가격을 대입해보고
저평가된 가격을 찾는것이다. 그리고 나서 그 안에서 투자금에 들어오는 단지를 선별하고
마지막으로 잔금이나 역전세 등 리스크가 없는지 확인해 나가는 것이다.
잊지마라. 첫번째는 가치이다. 우리가 이렇게 고생해 나가는 것은 가치를 알기 위해 하는것이다.
비교평가를 어떤 순서로 해야 하는지도 너무나 잘 알게 되었다.
나는 앞마당을 늘릴때 마다 중구난방으로 비교평가를 햇던 것 같다.
비교평가에도 순서가 있음을 확인 할 수 있었다.
그리고 비교평가는 다른 지역을 비교하면서 나오는 것이 아니라
현재 내가 늘리고 있는 앞마당을 제대로 늘려 나간다면 비교평가는 저절로 이루어 질 것이다.
그래서 나는 지금부터라도 현재 늘리고 있는 앞마당을 제대로 가치 평가하여 자연스럽게 비교평가 될 수 있도록
만들 것이다. 그렇게 하려면 선호도 조사를 완벽히 후 저평가 됬다고 생각하는 단지를 모두 전화임장을 돌리며
선호도를 파악하고 그 안에서도 걸러낸 단지를 매물임장을 통해 모의투자로 이어 나가는것이다.
적용해보고 싶은 점
#가설검증 #5분위 시세표
가설검증(주장 - 근거 - 결론 - 적용)
가설검증은 어렴풋이 혼자서 하고 있었는데, 강의에서 정확히 어떻게 하는지 알려주어서 너무 좋았다.
내가 의문이 드는 것이 있다면 과거에는 어떻게 됫는지 직접 데이터를 보면 예측해보는 것이다.
현재 부산의 시점은 어떤 년도와 비슷한지 확인 해보고 그때 어떤 특징을 가진 아파트의 수익률이
가장 좋았는지 확인해 보는 것이다. 그리고 나서 그것을 지금 현시점에 적용해서
나는 어떤 특징을 가진 아파트에 투자를 할 것인지 가설검증을 하는 것이다.
이렇게까지 디테일하게 파고든다면 좀 더 내가 투자하려는 물건에 확신이 생길것같다.
내가 늘리는 앞마당마다 모두 가설검증을 해볼것이며, 내가 투자하려는 물건이 있을 때, 그 지역에도 적용할것이다.
5분위 시세표는 열중반에서 주우이님도 강조해서 이야기 한 장표이다.
현재 내가 가진 앞마당에서 5분위 시세표를 작성한다면 그것만으로도 비교평가를 끝낸 샘이다.
그리고 앞마당을 늘려나갈때 업데이트를 해주면 되는것이다.
앞으로 시세트래킹 할 때 분위기가 좋아지는 지역 3곳을 전수조사하여 5분위 시세표를 업데이트 하여
저평가된 단지를 뽑고 매물을 털어 최선의 2호기를 위해 나아 갈 것이다.
