관악구 봉천동 은천2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 14조 모나밍]

A: 위치

상세주소및 지도:

서울 관악구 봉천동 1707-1

B:입지평가

1.직장(C)

관악구 사업체수 25,505/종사자수 115,329

2.교통(A)

강남역: 27분 / 여의도역9호선 44 분/ 시청역 51분

(낙성대 전철역까기 15분 걷기 와 전철타기기준. 그 외,마을버스 이용도 가능 시간은 비슷하게 소요됨)

3.학군(C)

구암중학교82.6%, 서울 문영여자중학교82.4%, 인헌중학교79.6%

은천아파트

인헌중학교

1. 학력 79.7% 보통학력이상(국영수 평균)
2. 평균 서울 78.0% / 관악구 72.4%
3. 진학률 2.4% (특목고)

4.공급

23년 12~27년 12월

서울역 벤처타운역 푸르지오 25년5월 571세대

서울대입구더하이브센트 24년1월75세대

총 646세대

C.과거시세

봉천동 은천 2단지 최근실거래가

D:수익률분석

현시세: 봉천 은천 아파트25평 현재매매, 전세40,000

23년 10월 매매 66,500 전세40,000

10년내 고점 미입시: 22년 1월 최고가 82,000 전세 45,000

10년내 저점 매입시:14년 10월 최저가 28,500 전세 25,000(1층경우)

*고점 매입시수익률 (66500-82000) /(82000-45000)*100=-41%

*저점 매입시수익률(66500-28500)/(28500-25000)*100=1085%