[실준71기 67조_6심내지말고 딱!! 70억만벌조 원과장] 사람들이 이사를 오고 싶은 곳인가? '모든 것은 우선순위야~'

안녕하세요.

실준71기 67조_6심내지말고 딱!! 70억만벌조 원과장입니다.

실준을 3수강하면서 입지분석과 시세분석을

이전에 ‘배운대로 해나가고 있다’고 생각했는데

유디 튜터님의 강의를 듣고 내가 적용하지 못하고 있던 부분이 많았구나..

라는 생각을 했습니다.

튜터님이 직접 입지와 시세를 확인하는 방법부터

여러 지역/ 여러 단지를 비교해 주시면서

‘왜 가치 차이가 나는지?’, ‘왜 가격 차이가 나는지?’를

상세하게 알려주셔서 이해가 쏙쏙되는 강의였습니다.

그리고 매 단계에서 가장 중요한 ‘우선 순위’ 를 정하는 것을 목표로

모든 과정을 이어나가겠습니다!

지금까지 놓쳤던 부분들을 상기시키고,

더 적용해나갈 수 있는 투자자가 되겠습니다.

[강의에서 인상 깊었던 점]

1. 하락장에서 ‘호재’ 더 유심히 보기

 ‘지금이 하락장이다.’는 갑론을박이 있을 수 있지만,

 서울 3급지 이하는 전고점보다 낮은 단지도 섞여 있는 지금,

 아직은 하락장이라고 생각한다. (그렇게 생각하고 싶은건가? ㅋㅋ)

 이런 시장일수록 호재는 ‘아직 찬밥’ 신세이기 때문에

 의미 있는 호재는 입지 가치를 상향해서 봐도 될 정도로

 가치가 있는 요소라는 것을 배웠습니다.

 (단! 호재만 보면 안되고, 직장/교통/학군/환경/공급 평가 후 호재 확인하기!!)

 이후 상승장으로 시장이 변하면? 찬밥이 기름으로 바뀌는 Magic~★

2. 중요한 건 ‘우선 순위’

 ‘좋아? 안좋아?’ → No

 ‘더 좋아? 덜 좋아?’ → Yes !!!

 입지분석, 시세분석, 단지분석, 결론 모든 과정에서

 투자자는 ‘우선 순위'를 남겨야 한다는 가르침!!

 임장과 임보를 통해 어떤 생활권이 더 좋은지,

 어떤 단지가 더 좋은지,

 비교 평가를 통해 검증도 해보면서

 제 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자를 하겠습니다!

[꼭 적용해보고 싶은 점]

1. 단지 임장 할 때 ‘외제차’ 느껴보기 (이미 적용 중)

 ‘임장에서는 사람을 봐야한다.’는 많이 들어봤지만,

 시간대별, 요일별 볼 수 있는 사람은 한정적이라 실제 임장 때 사람을 보고

 생활 수준을 가늠하기는 쉽지 않았습니다.

 유디님이 강의에서 강조해주신,

 ‘‘외제차’로 생활 수준을 가늠할 수 있다.’ 가 큰 Tip이었습니다.

 A단지는 10대, B단지는 25대 이런 정량적인 숫자가 아니라

 딱 주차장 들어가면 삼각별, 비엠, 아우디 등등 딱 느낌을 보라는 것!

 그래서 지난주 단임부터 주차장을 들어가서 외제차를 보고 있습니다ㅎㅎ

 확실히 무슨 느낌인지 알겠더라구요.

 어떤 주차장에서는 ‘오! 외제차 진짜 많네? 제네시스도?’

 이런 느낌을 받았고, 바로 기록에 남겨두었습니다!!

2. 서대문구 전체 단지 시세 & 단지분석 하기

 지금까지 5개의 앞마당을 늘리면서

 전체 단지 시세와 단지분석을 완료하지는 못했는데,

 투자를 앞두고 있는 현 시점에서

 6번째 앞마당인 서대문구에서는

 꼭 전체 단지의 시세와 단지 분석을 해내겠습니다!! 아자아자!!