광명시 철산동 철산 푸르지오 하늘채 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 27조 여행하는새]

23.12.24

아파트 명

철산 푸르지오 하늘채 아파트

1. 직장 B등급

광명시 사업체수 26,653개 / 종사자수 105,342명

2. 교통 A등급

강남 48분 / 여의도 52분 / 시청 46분

3. 학군

철산중학교 90.9% (A등급) / 광명중학교 71.2% (C등급)

4. 환경 C등급 (1km 내에 대형마트, 백화점 없음)

5. 공급 C등급

광명시 인구 수 (23년 11월 기준) 280,287명

적정 수요 1년 1400명

입주 평균 세대 수 5201세대

적정 수요 대비 3.71 배

24평 34평

현시세: 철산 푸르지오 하늘채 아파트 24평 현재 매매 8.4억 / 전세 5.7억

10년 내 고점 매입시; 매매 9.8억 / 전세 6.5억 (21년 8월)

10년 내 저점 매입시: 매매 4억 / 전세 3.6억 (13년 12월)

*고점 매입시 수익률 -42%

*저점 매입시 수익률 1100%

현시세: 철산 푸르지오 하늘채 아파트 34평 현재 매매 10.5억 / 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 매매 12.6억 / 전세 6.6억 (22 년2월)

10년 내 저점 매입시; 매매 5.16억 / 전세 3.85억 (14년 1월)

*고점 매입시 수익률 -35%

*저점 매입시 수익률 408%