관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 행복한 투자자 진이어스입니다.
임장보고서 작성 방법과, 각 단계별로 작성하는 목적을 알 수 있었습니다. 여기에 단지임장까지 더해지면 ‘단지의 가치’를 판단할 수 있게 된다는 것이 핵심인것 같습니다! 즉, 단지의 우선순위를 알기 위해 임장보고서와 임장을 하는 것 입니다. 이 과정을 통해 우리는 같은 값이면 뭐부터 살 것인지 결정할 수 있게 됩니다.
강의 내용 중, 적용하고 싶은 부분을 정리합니다.
[지역 개요]
인구 전출 - 인구 이동 합계를 보고, 어느 지역과 인구 교류가 잇는지 '인구 이동규모' 정도를 파악한다 → 이를 기반으로 공급 파트에서 디테일을 확인!
[입지 분석]
각 요소마다 공통으로 생각해야 할 것!! → 이게 다른 지역의 수요를 끌어올 만큼 강력한지?!
* 알아두면 좋은 지방의 특징~!
지방은 땅을 보고 움직일 이유가 ‘학군’ 뿐이다. 직장, 교통을 보고 그 땅을 선택하지 않음. 쉽게 말해, 지방에서 구축을 선택한다면 그 이유는 ‘학군’
* 비선호 환경(시설)이 없는 것은 중요한가?
중요하다. 단, 좋은 교통과 학군이 있다면 비선호 환경은 크게 중요하지 않을 수 있다. 즉, 환경 요소를 판단할 때만 적용해서 보는 것이 좋겠다.
* 호재를 볼 때 중요한 것은?
호재가 언제 효과를 보이는가를 알자. 하락장에서는 효과가 없음. 상승장에서는 기름을 붓는 격!!
단, 내가 투자하고 보유하는 동안 실현 가능성이 있는 호재여야 의미가 있다.
[시세]
시세지도에 생활권 입지 / 평형별 가격 범위 / 저평가 여부 / 가격에 영향을 미치는 요소 까지 작성하자.
시세트래킹을 통해 가격 흐름을 지속 관찰하고, 유의미한 흐름이 보이면 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 ‘전수 조사'를 진행하자.
[단지 임장]
당연하지만, 단지의 우선순위를 파악하기 위한 임장인 것을 생각하고 임장하자! 해당 단지의 가치를 파악하려면 뭘 봐야할지를 생각하며 보는 것이 핵심이다.
단지 내부만 보는 것이 아니라, 단지 주변(외부)까지 확인해야 그 단지의 가치를 알 수 있다.
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