대단지 신축 입주시기의 물건에 대한 고민

esk1223님 안녕하세요~ 매코 통과 축하드려요~!! 매코 받으면서 금액이 어느정도까지 괜찮다 얘기해주신 부분이 있으면 가이드 받은대로 진행하시면 될 것 같아요. 투자금도 크게 차이나지 않으니 이번 규제에 맞는 물건도 괜찮지 않을까 생각합니다. 공급에 대해서는 대단지라서 영향이 없지는 않겠지만 지금 계약하고 그동안 공급이 없다보니 2년 동안 전세 가격 올라가는 부분도 생각해볼 것 같아요. 결국 전세 맞추는 것은 대응을 해야 하는 부분인데 마통을 사용해서 감당 가능한지 생각해 볼 것 같습니다. 만기 6개월 전에 빠르게 재계약을 하거나 전세입자를 구하는 방식으로 하셔도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요 esk1223님~ 매코 통과라니~ 축하드립니다. 매코 받을때의 가이드 라인을 생각해 보시고, 만약 수도권 투자라면 오늘 나온 지역이 포함되어있는지 확인도 필요한 듯 합니다. 그리고 공급장에는 어쩔 수 없는 일이라 대응의 영역이라고 하는데요, 위에 텔러님께서 말씀 해 주신 것처럼, 혹시 모를 일에 마통도 준비해 주시고, 세입자에게 6개월 전에 갱신 여부 반드시 확인하시고, 그때 맞춰 대응하면 됩니다. 너무 걱정마셔요~~

esk1223님 안녕하세요~ 매코 통과 너무너무 축하드립니다! 1. 매매가 해당 단지의 로얄층동향 매물과 중층남향 물건이 기존에 어느 정도 가격차이를 보이고 있나요? 2000만원보다 훨씬 큰 차이를 보인다면 로얄층 물건, 아니라면 중층남향 물건이 나아보입니다. 신축이 아니라면 수리상태 차이도 중요해보입니다. 2.전세가 전세는 매매와 다르게 구조나 수리상태가 가격에 더 큰 영향을 주고 층이나 향에 따른 가격차는 크지 않기에 지금 3천만원의 가격차이라면 둘 중 공급에 따른 역전세 리스크가 더 적은 것은 기존 매코 통과 매물인 것으로 보입니다. 3. 전세만기시점 27년 12월에 신축입주가 있다면 이미 3~6개월 전부터 전세물량이 나와있을것이기에 어차피 둘 다 영향권으로 보입니다. 11월이라서 특별히 더 리스크가 크지는 않을 것 같아요. 다만 전세에 대해서 안양의 26~27년 입주가 과한 상황은 아니기에 앞선 분들이 말씀해주신대로 충분히 대응해나가실 수 있으리라 생각됩니다. 중요한 것은 +2000만원이어도 가치대비 저평가 되었는지, 지킬 수 있는 물건인지의 여부입니다. eks1223님의 성공적인 투자를 응원드립니다💙