실력을 키우는 임장보고서와 단지임장

• 임장보고서 실력을 키우는 방법 (임장보고서를 실한 내용으로 채우자)

  직장 : 종사자수(국가통계포털) > 직장인 연봉(호갱노노)

  교통 :  강남까지 거리 / 환승 여부

  학군 : 학업성취도(아실) > 특목고진학률 3%이상(아실) > 학원가(호갱노노) > 배정 학교 파악(학구도안내서비스)

  환경 : 백화점,대형마트(카카오맵) > 종합병원, 스타벅스T/D

  공급 : 3년내 입주물량(지인) > 주변지역공급(인구이동TOP3 지역)

  호재 : 교통(철도) / 환경(재건축)(리치고) / 일자리(산업단지)

  인구 : 인구수(네이버) > 연령별 인구(부동산 지인)  > 전입 전출(지인)

   

   

•  투자와 연결하는 단지임장 ("나라면 어디에 살고싶을까?" 질문으로 우선순위 정하기)

  1. 단지 외부 : 안정성, 쾌적함, 스트레스

  2. 단지 내부 : 동간거리, 조경, 단지관리, 지하주차장

나에게 특히 인상 깊었던 점 : 수도권은 인구수가 중요하지 않고, 지방은 직주근접이 중요하지 않다.

호재로서의 재개발은 관리처분인가부터 의미가 있으니, 그 이전 단계인 사업시행인가 부터 호재로 본다.

꼭 적용해보고 싶은 점:  랜드마크단지+투자가능단지를 시세 트레킹 하고!  랜드마크단지의 매전갭이 붙는 시그널이 오면! 해당 동 단지 전수 조사 해서 투자 물건 찾기