안녕하세요.
꾸준한 루틴을 통해 성장하고 싶은
예비투자자 하람입니다.
2주차 강의는
지방 비교평가를 통해 투자로 연결 짓는법을
주제로 진행되었습니다.
이번 강는 수강생들이
정말 실제 투자까지 나아가길 바라는
프메퍼 튜터님의 진심이
고스란히 느껴진 강의였습니다.
이런 강의를 들을 수 있어 영광이였습니다.
그럼 강의를 들으며
느낀 점과 적용할 점들을 정리해보도록 하겠습니다.
강의를 통해 알게 된 점 / 느낀 점
“비교평가 = 투자의 우선순위 파악”
비교평가는
임보작성시 가장 어렵게 느껴졌던
부분이였다.
수도권만 파던 상황에서도
어려웠던 비교평가를
지방까지 확장하려니
시작도 전에 막막하고 두려운 마음이 앞섰다.
하지만 역시나 기본원칙은 변하지 않았다.
비교평가의 궁극적인 목표는
가치와 가격을 비교하여
상대적으로 저평가된
가치있는 데 싼 물건을 찾아내는 것
임을
다시한번 깨달았다.
이를 위해서는
수도권과 지방 수요의 크기차이를
인지하고 지방 지역들의 핵심입지요소들을
파악하는 것이 선행되야 함을 배웠다.
또한 투자금이 같지만 평형대가 달라질 때
어떤걸 골라야 할까 고민이 많았는데
‘나라면 어디를 선택할 것인가?’
라는 튜터님의 말씀에
흐렸던 시야가 밝아지는 느낌이였다.
비교평가할때는
변수통제가 가장 중요하다는 점도
인상 깊었다.
아직 지방 앞마당은 귀여운 수준이라
갈길이 멀지만 차근차근 배운대로
나아가 봐야겠다.
BM
단지 선호도 파악방법
비교평가의 기준 적용해서
단지 2개씩 비교평가 붙여보고
나름대로 내 생각 적어보기
“사장님 저 이거 할게요!”
‘가가투리’
단어를 처음 들었을땐 그저
임보 장표에서만 보던 생소한 표현이라
이게 뭐지? 하고 대수롭지 않게 넘겼었다.
근데 이번 강의에서
이 줄임말이
잃지 않는 투자를 위해
가장 중요한 프로세스였다니!!!
게다가 지방에서는 가가 사이에
공급 리스크를 반드시
확인해야 한다는 점이
인상 깊었다.
그리고 부동산은 감이나 운에만 맡기는 것이 아니라
직관 + 데이터의 조화가 이루어져야 한다는 것!
또한 앞마당이 늘어가면서 방치된 앞마당을
어떻게 관리해야 할까 고민이 많았는데
튜터님께서는
앞마당 관리방법에 이어
저평가 단지 시세트래킹 방법
5순위 시세표 작성방법에 대해
구체적으로 알려주셨다.
덕분에
이 모든 과정의 이유는 결국
나에게 맞는 최선의 단지를 찾기 위해서라는 점을
명확히 이해할 수 있었다.
그리고 이를 위해
전수조사는 다 할 필요없이
3곳 정도면 충분하다는 것!
저평가 매물들이
나의 보석함에 하나 둘 쌓여가는 상상을 하니
가슴이 설레였다.
그리고 튜터님께서는 월부에서 배운대로
투자해서 5순위 시세표 3등을 1등으로 만들어
투자하신 실전 사례를 말씀해주셨는데
그 이야기를 듣는 순간 도파민이 확 돌았다.
‘진짜 실력 쌓아서 저런 투자자가 되어야지’
라는 욕심이 생겼다.
BM
시세트래킹 단지들 정리하기(앞마당별 9개정도)
임보에 타겟 가격 적어놓기(23년 초, 저층가격)
“돈을 쫒는게 아니라 실력을 쫒으세요."
튜터님께서는
배운 것을 머리로만 아는데 그치지 말고
가설검증이라는 방법을 통해
확신을 가지라고 강조하셨다.
아직 내 케파가 부족해
조금 어렵게 느껴졌지만
앞마당을 꾸준히 넓혀가며
반복 학습하고 실전에 적용하다 보면
분명 실력이 쌓일 것이라는 확신을 얻었다.
결국 실력이란 것은
꾸준한 임장과 시세트래킹
그리고 동료들과 함께하면서 생기는 것!
강의 말미에는 명언이 쏟아져 나왔다.
‘꾸준히만 하면 무조건 결국엔 이루어진다.’
‘원씽을 해내며 꾸준히 실력을 쌓아라.’
‘어려운 일일 수록 가치있는 일이다.’
그리고
'비 맞으면서 웃고 있는 건 미친거같아 보이지만
마음 먹기에 따라 달라진다.'
라는
튜터님의 경험담이
큰 감동과 자극을 주었다.
예전 임장 중
폭우 속에서 동료들과 우산이 뒤집히고
백화점에서 비 맞은 생쥐 꼴로
웃던 그날이 떠올랐다.
그때 왜 짜증나지 않고 즐거웠는지
이제야 그 이유를 알 것 같다.
그 순간조차
'성장 과정의 일부’로
받아들이는 태도가
결국 투자자의 마음가짐이라는 걸 느꼈다.
이제부터는
내가 할 수 있는 투자를 하자!
나라고 못할 게 뭐가 있어!
라는 마인드로 과정을 즐기며
한발자국씩 나아가야겠다고 다짐했다.
BM
임보에 가상의 시나리오 설정하고
모의투자 보고서 작성해보기!
이번 강의는
한번에 흡수하기는 어렵게 느껴졌지만
비교평가의 핵심원칙과 투자 방향성을 잡을 수 있던
소중한 시간이였다.
꼭 이번 임보에 적용해서
임장지의
단지선호도를 제대로 파악해봐야겠다!
좋은 강의 감사드립니다!!
