지방투자 실전반 2강 수강후기 [지투실26기 투자가 급할땐 15팔팔 도리도리조 _블랙스완] Perfect 한 프메퍼 튜터님의 비교평가로 투자처 찾는 찐 투자자되기

 요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완 입니다. 

 2강은 프메퍼 튜터님이  “ 지방 비교평가를 통해 투자로 연결 짓는법 ” 이라는  주제로  강의해 주셨습니다. 

 지방은 저도 이번이 3번째 앞마당이라  ( 그동안 수도권위주로만했어요 )   전에 있던 앞마당은  광역시이고  

 현재  임장지는  중소 도시라서  어떻게 지교해야 할지 몰라서  고민이 많앗는데요  

 이런 고민들을  어찌아셨는지 ,  강의로  잘 풀어주셨습니다.  

 지방투자의 잘못된편견  

-무조건 신축 이면 좋다 

: 지방도 가치있는 땅을 가진 지역이 있다.  가치판단을 통해   땅의 가치를 판단하고  

  연식과 비교하여  선택해야한다  

-인규규모가  큰 도시의  단지가  가장 좋은 선택이다.  

: 인규규모가  달라도 , 선호 생활권의 순서와 선호 단지 정도에 따라  중소도시가 유리할수도 있다  

  동일 조건내에서는  맞는말이긴하지만 ,  공급과 상황에 따라   수익률이 달라질수 있어서  무조건적이지 않고 

  단지에 따라 다름 !   같은 인규규모의  도시여도 수익률이  차이 날수 있다  

-공급이 많으면  무조건 투자하면 안된다

: 공급이 많아서 가격이 절대적으로 싼 지역이 있을수 있다  ( 흐름이다름)  

 실거주를 하거나 3년전세로  많았던 구간을 피할수 있다면 ?  무조건  배제하는것 보다는  비교해보고  검토후에  !

 결정하는것이 맞다 ! 

이런오류를  범하지 않으려면 , 어떻게  비교평가를 하고  판단하면되는지를  알수 있는  강의 !

투자를 위한 3가지  프로스중에  ,  비교평가를 통해 투자까지  연결 되는  방법을  잘알려주셨습니다.  

 비교평가시 잘못된편견 

-비교평가는 전고만 보면되는것아닌가요 ? 

 전고로  모든 판단을하면 안된다.  가치판단이  먼저  ( 시장흐름과 지방 이슈에  따라  전고가  덜찍힐 경우도 있음)  

 중요한건 , 앞으로 전세가 얼마가  올라갈수 있는지  보는것 ! 

 인구규모 , 전세가와 투자금 ,공급 상황 리스크까지  모두다  체크해서  선택하는것이  합리적인 비교평가 ! 

비교평가의 기본 원칙 

-가치대비 더 싼것을 선택하기위한  방법  

• 가치는  임장 임보를 통해  알아보고 ,  가격을 입혀 비교 

  첫번째는  무조건  가치 !!! 

• 가치를 판단해서 상대적 저평가를   찾는것 ! 

  -같은가격이면  더좋은것 

  -같은가치라면  더 싼것 ! 

단지 분만아니라 쉽게 접할수 있는  제품으로  위와같은 비교평가 방법을  설명해주시고    

서울 수도권과  가치판단하는것이   다른것에 대한것도  설명을  한번 더 해주셔서  이해하기 좋았습니다.  

투자핵심요소 중 한가지를  “지역 선호도 ” 로  두는것이  인상깊었던거 같습니다.  

지방이 아직많진 않지만   이전실전반에서 갔던지역은 “ 시민공원”을  좋아해서 그주변  단지들이  가격이  높았기에 

어떤의도인지  빨리 파악할수 있었습니다.  

수도권과는  비슷하다가도  많은차이가  있고 ! ㅎㅎ  더열심히  공부해봐야겠습니다.  

지역선호도 =유입요소  (희소한 선호도 )  그리고 인구규모가  가치의 비중 !   

무지막지한 비교평가 

-지역내  비교평가 를통해  , 선호요서 찾는방법과  그선호요소로  어떻게  비교하는지  

그리고  가설검증을 통한  방법까지 !  

“지역 선호도 ”  이게  지방 앞마당의 key point 인거 같습니다… !  

그리고 이선호요소를 인한 가격 차이를 아는것 !  

저도 전에 알려주신방법으로 이전  부산진구에  결론 파트에 써보았는데요  

아직 익숙하진 않지만 ..  한번 따라해보았고  이번 앞마당에서도  해보려고 합니다. 

 아직은 지방앞마당이 많지 않으니 , 지역간 해보고  여력이되면 …다른지방과도 ..ㅎㅎ 헤헤 

다른지역간 비교평가에서도  지역선호도와  환경 연식으로  동일하게 기준을 넣고  

비교평가를해주셨는데 .. 설명은 들으면  쉬운것 같아서 .. “할수 있겠는데 ?  ” 했다가 .. 

후기를 쓰는  지금  ㅋㅋ  할수 잇겠지 ? 로  바뀌엇지만 ..? ㅎㅎㅎ  

우선해보겠습니다 ..! 

그리고  그래프는 항상 ! 지역을 이해하고  가치 판단후 적용 !! 

체급이 다른  지역 평가를  해주셧는데요 !! 

사실 이부분이  아직은 저에게 어려워서  이부분은  적용을 해보고  담당 튜터님께 한번 여줘봐야겠습니다 ! 

(강의 복습도 다시할겁니다 ! ) 

손흥민 선수 예시는 …찰덕같이 알아들엇는데 …ㅋㅋㅋ  

앞마당 .. 가치평가를 잘해야 할수 있는것이다 보니 ,,, 들으면서 머리가  살짝 어질 했습니다 ! 튜터님 ! ( 고백..) 

천안과 청주 예시는 ..   가치평가를 ..일대일로둘지  차이를줄지는  대장의 가격을보면되는것인지 … 

ㅎㅎㅎ  

우선 해보는데까지 해보는걸로 ^__^  (지방은..이번이 3개 ) 

비교평가를 투자로 연결하기 

매물임장후  결과남기는것 !  투자후보군  만드는것으로   이또한 남기고 있긴한데 !  

김인턴튜터님,,, 장표로 했ㅁ는데 ? ㅎㅎ   이번에는  프메퍼 튜터님  장표로  해보겠습니다 ! 

그리고 .. 가설검증 !!!! 

실은  아직 못해보고 있고 ..해보고싶어서 ..!  우선 강의 나온 가설검증을  고대로 따라해보겠습니다 ……! 

사임에  쓰지 못하면 ,  결론부분에서  한번 써보도록 하겠습니다 !!!  

따라해보는걸로 ! 시작을 !!  그리고  현재 단지에도 적용해서 ..!!  유의미한 투자처를   찾아봐야겠습니다.  

그리고  5순위 시세세표로  실제 투자 단지를 찾는것이  이번강의에서  좀 기억에 남습니다.  

실제  튜터님의  투자물건 선택시 3번째 였던 물건을  네고해서 1등을  만드는것

그리고 네고중에  다른후보단지들도   네고를 던지고 , 또다른 후보지를 계속해서 찾는것.   

1등이 중요한게 아니고  !  매수할수 있는 가격을 던지고  거둬드리는것 ..! 

물건을  “만든다” 의  진정한 의미를 알수 있었습니다.  

1등은 없구나 ..!  상황과  실력에 따라 달라짐을 …  단지도 중요하지만 ..조건도 그에못지않게 중요한것을  

다시한번  느낄수 있엇습니다

이게 진짜 찐 투자 ..!!!     

Bm . 

-단지비교시  선호 요소 찾아서  가치평가부터 해보기 

-모의 매물장표 만들어보기 (살아있는 호가 정보 남기기 )

-가설검증 따라 해보기 ★★★★★

-앞마당 1page  ★★★★★

 -5순위 시세표 (앞마당내에서 ) 

매번 강의에  해야할것들을 잘알려주셔서  부족하나마  따라해보는데요  

( 이전 서투기강의에  단지분석장표에 일부도 따라해보았습니다 ★  )

그래도 할수있게 , 잘 설명해주시고  왜 해야하는지  중요성도  깨우쳐 주셔서   열심히 익히고  있습니다 !!! 

다따라 못하는게  조금 아쉽긴 하지만 !   점점나아지겟죠 !!! 

이번 알려주신 비교평가와  가설검증 !  꼭  해보도록 하겠습니다  

항상 익힐수 있게 해주시는  유익한 강의  감사합니다 !!  

이번 앞마당에서  열심히  한우물 파서 ,  다름 앞마당과  연결시켜 유의미한 결과룰  만들어 보겠습니다 !!! 

2호기 !!!!! 아잣!