1. 아파트 명
서울 강동구 둔촌하이츠아파트
2. 위치 (지도)
3. 입지평가 (B, A, C, C/A, C)
- 직장
- 강동구 기준 사업체 수 : 41,660 / 종사자 수 157,465 = B
- 교통
- (강남) 지하철 47분 : A
- 학군
- 둔촌중(74.2%) = C
- 환경
- 1km이내 : 백화점x, 대형마트x = C
- 2km이내 : 천호현대백화점, 천호이마트, 홈플러스 = A
- 공급(향후 3년 이내)
- 강동구 인구 465,958
- 적정 수요량 : 2,329 (465,958*0.005(0.5%))
- 2024 : 4,481
- 2025 : 13,103
- 2026 : 535
- (2024+2025+2026) / 3 = 18119 / 3 = 6039 (연평균)
- 결과 : C (6039/2329 = 2.59 → 2배 초과)
4. 과거시세, 수익률 분석
- 59 매 / 전
- 저점 : 14년 1월 2.95억 / 2.3억
- 고점 : 21년 11월 9.8억 / 5억
- 현재 59
- 7.4억 / 4.2억 (갭 3.2억)
- 59 수익률 분석
- 10년 내 저점 투자시 : 투자금 +4.45억 , 전세금 +0.9억
- 10년 내 고점 투자시 : 투자금 -2.4억, 전세금 -0.8억
- 84 매 / 전
- 저점 : 14년 10월 4.07억 / 2.4억
- 고점 : 21년 7월 12.7억 / 4억
- 현재 84
- 9.9억 / 4.2억 (갭5.7억)
- 84 수익률 분석
- 10년 내 저점 투자시 : 투자금 +5.83억 , 전세금 +1.8억
- 10년 내 고점 투자시 : 투자금 -2.8억, 전세금 +0.2억
5. 현장사진
7. 내 생각
- 내집마련 기초반에서 균질성을 수치화하는 부분을 보고 수익률 보고서와 어떻게 하면 적절히 섞을 수 있을지 고민해보자
- 어떻게하면 더 빨리, 더 보기좋게 만들 수 있을지 템플릿을 만들어보자
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