서울 강동구 둔촌하이츠아파트 수익률 분석 보고서 [열기 68기 41조 나병민]

1. 아파트 명

서울 강동구 둔촌하이츠아파트

2. 위치 (지도)

3. 입지평가 (B, A, C, C/A, C)

1. 직장
2. 강동구 기준 사업체 수 : 41,660 / 종사자 수 157,465 = B
3. 교통
4. (강남) 지하철 47분 : A
5. 학군
6. 둔촌중(74.2%) = C
7. 환경
8. 1km이내 : 백화점x, 대형마트x = C
9. 2km이내 : 천호현대백화점, 천호이마트, 홈플러스 = A
10. 공급(향후 3년 이내)
11. 강동구 인구 465,958
12. 적정 수요량 : 2,329 (465,958*0.005(0.5%))
13. 2024 : 4,481
14. 2025 : 13,103
15. 2026 : 535
16. (2024+2025+2026) / 3 = 18119 / 3 = 6039 (연평균)
17. 결과 : C (6039/2329 = 2.59 → 2배 초과)

4. 과거시세, 수익률 분석

1. 59 매 / 전
2. 저점 : 14년 1월 2.95억 / 2.3억
3. 고점 : 21년 11월 9.8억 / 5억
4. 현재 59
5. 7.4억 / 4.2억 (갭 3.2억)
6. 59 수익률 분석
7. 10년 내 저점 투자시 : 투자금 +4.45억 , 전세금 +0.9억
8. 10년 내 고점 투자시 : 투자금 -2.4억, 전세금 -0.8억

1. 84 매 / 전
2. 저점 : 14년 10월 4.07억 / 2.4억
3. 고점 : 21년 7월 12.7억 / 4억
4. 현재 84
5. 9.9억 / 4.2억 (갭5.7억)
6. 84 수익률 분석
7. 10년 내 저점 투자시 : 투자금 +5.83억 , 전세금 +1.8억
8. 10년 내 고점 투자시 : 투자금 -2.8억, 전세금 +0.2억

5. 현장사진

7. 내 생각

1. 내집마련 기초반에서 균질성을 수치화하는 부분을 보고 수익률 보고서와 어떻게 하면 적절히 섞을 수 있을지 고민해보자
2. 어떻게하면 더 빨리, 더 보기좋게 만들 수 있을지 템플릿을 만들어보자