10.15부동산 대책후 세낀매물 매수

안녕하세요 부노행님. 10/15 대책 이후 매수에 대한 고민을 하고 계시군요. 홍제역 근처 구축 42평 매물을 보셨고, 전세가도 호가대비 4천만원 높게 잡혀있어 어려움이 있으신 것 같습니다. 20~30평대에 비해 40평대 매물은 환금성이 떨어지는 것은 사실입니다. 홍제 생활권에서 40평대의 수요가 얼마나 많이 있을지 생각해볼 것 같습니다.(가치) 전세가격이 높게 세팅되어 역전세를 걱정하시고 계신데, 역전세보다는 매매가격이 싼지 비싼지를 먼저 판단하기 위해 노력할 것 같습니다. 수리된 집과 수리 안된 집의 가격이 2000만원 정도 차이가 난다고 하셨는데 언제 수리되었는지, 얼만큼 잘 수리되었는지를 직접 보고 판단하셔야 합니다. 샷시까지 교체되었다고 하더라도 수리한지가 8년 이상 되었다면 다시 수리를 해야할 수도 있기 때문입니다.(가격) 신랑분께서 앞으로 거래절벽이 될 거고 가격이 떨어질거라고 말씀하셨는데, 부동산 시장이 언제 얼마나 오를지 떨어질지는 아무도 예상할 수 없습니다. 다만, 조금 기다리신 후 나중에 대출 받아서 실거주를 선택을 하신다면 부노행님의 종자돈과 대출가능금액으로 그 상황에서 가장 좋은 단지와 물건을 선택하시면 될 것 같습니다. 내집마련은 감당가능한 범위 안에서 가장 좋은 것을 선택하시면 될 것 같고, 이때 어려움이 있으시다면 월부의 내집마련 코칭을 받아보시길 추천드립니다!! 부노행님 마음이 조급하시고 불안하실텐데 잘 고민해보시고 좋은 선택하시기를 응원하겠습니다!! 화이팅

부노행님 안녕하세요~ 부동산 대책이후 세낀물건 매수 관련해서 고민이 많으실 것 같습니다. 질문 4가지로 정리해봤는데요. 1. 42평(대형평형)이 투자로 괜찮은지? - 김뿔테님께서 답변주신 것처럼 20~30평형에 비해 환금성이 떨어지는게 사실이고 그에 따른 수요를 충분히 조사가 있어야할 것 같습니다. 그 이후에 20~30평보다 매도나 전세 세팅이 쉽지는 않겠지만 보유 및 운영 해나갈 수 있다는 판단 하에 의사결정하시면 좋을 것 같습니다. 2. 시세대비 4천만원 높게 세팅된 물건의 역전세 리스크는 없는지? - 현재 예정된 서울 수도권의 공급이 매우 적기때문에 전체적으로 역전세 위험이 크지는 않을 수 있으나, 앞으로 일은 어떻게 될지 알 수 없기때문에 해당 전세 만기시점에 7억에 전세를 맞춰야 할 경우 감당이 가능한지(모으는 돈과 마이너스통장, 약관대출 등) 확인해볼 것 같습니다. 3. 수리된 집과 수리안된 집의 가격이 2000~2500정도 차이나는데 그러면 어떤 물건으로 결정해야하는지? - 수리 시점과 수리 범위에 따라 천차만별이기 때문에 정형화 해서 말씀드리기 어렵지만, 샷시포함하여 수리된집을 우선으로 보면서 전세운용에 있어서 추가 수리비(도배,장판 제외)가 필요한지 부사님과 대화를 통해 확인해볼 것 같습니다. 4. 나중에 떨어지면 대출받아 실거주하는게 괜찮은 건지? - 이 부분은 부노행님과 가족분들의 생활과 관련된 부분이기때문에 제가 머라 말씀드리기 어려운 부분이지만, 생활하시는데 큰 불편함이 없으시고 남편분께서 생각하시는 것처럼 전저점정도까지 떨어지고 전세가 역시 감당하기 힘든정도로 하락한하는 상황이 발생한다면 충분히 고려해볼 수 있을 것같습니다~ 거주하시다가 나중에 상황이 괜찮아지면 다시 전세주고 이사나오는 것도 방법이 될 수 있으니까요~ 갑작스런 부동산대책 발표로 고민이 많으실텐데 일요일까지 결정한다는 걸 목표로 고민해보시고 좋은선택하시기를 응원하겠습니다. 매물코칭이 대기신청도 잘 되시길 기원하겠습니다. 감사합니다.