부동산 몇곳에 확인해본 결과 42평도 거래가 수월하다고 하고 실거래가도 30평대보다는 적지만 잘되는 편인 것 같습니다,(지역 특강에서 선호도 있는 가치있는 구축이라고 배움) 현재 42평이 전고점 대비 15%정도 떨어진 상태이고 직전 실거래가보다도 본 매물이 수리안된집은 6500, 수리된집은4500정도 낮은 가격입니다.
지금 매물이 저의 조건에 부합되는 물건이라 42평이라도 고민하는 상황입니다. 전세가가 높게 있어 갭이 3.5억으로 여유있는 투자가 가능합니다
이번주까지 계약을 안하면 실거주 목적으로 좋은 매물을 다시 찾을 생각도 있습니다
그러나 계속 실거주할게 아니므로 (지방거주중이고 아이들만 학교가 서울임)2년살다 전세세팅시 중도수수료등 여러부대 비용이 들 것 같은데 이 방법이 더 좋은 방법일까요?(가격이 떨어진다는 전제)
가장 고민 되는 부분은
1.홍제역근처 구축아파트 42평매수시 투자가치
2.향후 가격 하락으로 조금 기다리다가 싼 가격에 나중에 매수
현재로서 이부분이 가장 걱정되는 부분입니다.
50대에 전자산을 세팅하는 거라 너무 많이 고민이 되니 현명한 의견 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요. 부노행님. 글에서 많은 고민이 느껴져서 어떻게 댓글을 달아야 할까 저도 고민이 많이 되었습니다. 우선 홍제역 근처 42평 고민전에 다른 아파트들이랑 충분한 비교평가를 하셨을까요? 다른 지역의 후보군을 같이 놓고 비교해 보시는게 선행 되어야 할것 같은데 글에서는 확인이 어려워 여쭤 봅니다. 두번째로는 실거주 목적으로도 구입이 가능하시다면 지금 매수하는것과 실거주 하고 전세 주는것에 대한 장단점과 비용을 직접 계산해볼것 같습니다. 대출 중도 상환 수수료를 걱정 하신것 같은데 해당 아파트를 매수하고 지금 전세주는것과 대출받아서 매수하고 대출 중도 수수료 내고 전세입자 들이는것 가격이 얼마 차이가 나는지 계산 해보시고 판단을 내려보시는걸 추천 드립니다. 세번째로는 아무래도 매물코칭을 받으시는게 어떨까 싶습니다. 전자산을 다 거는거라 말씀 주셨는데 여러 물건을 따져보고, 따져봤는데 모르는게 많을때는 전문가 상담이 필요할것 같습니다. 홍제역 근처 환금성 측면에서 42평은 괜찮을 수 있으나 구축인점을 고려하면 주변 34평 신축 또는 준신축 아파트 전세가격보다 덜 오를 수 있습니다. 이부분도 고려되면 좋을것 같습니다. 답변이 되셨길 바랍니다.
부노행님 안녕하세요. 지방에 거주하면서 서울아파트를 보유하시는 거주, 보유 분리전략을 생각하고 계시군요 :) 질문하신부분에 대한 제 생각을 말씀드리자면 아래와 같습니다. 1. 서대문구 홍제역근처의 구축 42평보다는 같은 금액으로 살 수 있는 더 상급지 25평을 고려할 것 같습니다. 그 이유는 [아파트가격 = 건물가치 + 땅의 가치] 이라는 구성요소로 이루어져 있는데, 말씀하신단지는 건물의 현재 건물가격은 감가상각으로 땅값에 비해 아주 적은 비율을 차지하고 있을 것 입니다. 그렇기에 4급지의 더 넓은 평수보다는 더 상위급지의 더 적은 평수의 건물가치를 선택하되, 더 좋은 땅의 가치가 있는 상위급지의 단지를 선택하는 것이 더 투자가치가 큰 선택으로 보이기 때문입니다. 2. 타이밍에 관련해서는 언제 가장 저점인지 고점인지를 알 수 업기에, 저라면 현재 제가 할 수 있는 선택중에 최선의 선택을 하기위해서 준비하고 알아본 뒤, 선택할 것 같습니다. 제일 최악의 상황은 고민하다 아무선택도 하지않고 시간이 흘러버리는 것이라 생각하기 때문입니다. 전재산을 셋팅하는 과정이라 힘드시겠지만, 강의와 코칭을 통해 전문가의 생각을 듣고 고심하여 본인의 선택을 성공으로 이어나가실 수 있으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
빨리 답급을 달아주셔서 너무 감동이고 감사합니다. 저도 우선적으로 영등포구 구축 20평대 매물을 찾았으나 가격이 너무 올랐고 전세가가 낮아 갭이 맞지 않았습니다. 그래서 홍제역까지 오게 되었습니다. 제가 알고 있는 상황에서 이 물건이 최선이라면 이것으로 결정하는 게 맞을까요? 답글에서 홍제역근처 42평은 환금성은 문제되지는 않는것으로 이해하면 될까요?
