부동산 몇곳에 확인해본 결과 42평도 거래가 수월하다고 하고 실거래가도 30평대보다는 적지만 잘되는 편인 것 같습니다,(지역 특강에서 선호도 있는 가치있는 구축이라고 배움) 현재 42평이 전고점 대비 15%정도 떨어진 상태이고 직전 실거래가보다도 본 매물이 수리안된집은 6500, 수리된집은4500정도 낮은 가격입니다.
지금 매물이 저의 조건에 부합되는 물건이라 42평이라도 고민하는 상황입니다. 전세가가 높게 있어 갭이 3.5억으로 여유있는 투자가 가능합니다
이번주까지 계약을 안하면 실거주 목적으로 좋은 매물을 다시 찾을 생각도 있습니다
그러나 계속 실거주할게 아니므로 (지방거주중이고 아이들만 학교가 서울임)2년살다 전세세팅시 중도수수료등 여러부대 비용이 들 것 같은데 이 방법이 더 좋은 방법일까요?(가격이 떨어진다는 전제)
가장 고민 되는 부분은
1.홍제역근처 구축아파트 42평매수시 투자가치
2.향후 가격 하락으로 조금 기다리다가 싼 가격에 나중에 매수
현재로서 이부분이 가장 걱정되는 부분입니다.
50대에 전자산을 세팅하는 거라 너무 많이 고민이 되니 현명한 의견 부탁드립니다
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댓글
안녕하세요. 부노행님. 글에서 많은 고민이 느껴져서 어떻게 댓글을 달아야 할까 저도 고민이 많이 되었습니다. 우선 홍제역 근처 42평 고민전에 다른 아파트들이랑 충분한 비교평가를 하셨을까요? 다른 지역의 후보군을 같이 놓고 비교해 보시는게 선행 되어야 할것 같은데 글에서는 확인이 어려워 여쭤 봅니다. 두번째로는 실거주 목적으로도 구입이 가능하시다면 지금 매수하는것과 실거주 하고 전세 주는것에 대한 장단점과 비용을 직접 계산해볼것 같습니다. 대출 중도 상환 수수료를 걱정 하신것 같은데 해당 아파트를 매수하고 지금 전세주는것과 대출받아서 매수하고 대출 중도 수수료 내고 전세입자 들이는것 가격이 얼마 차이가 나는지 계산 해보시고 판단을 내려보시는걸 추천 드립니다. 세번째로는 아무래도 매물코칭을 받으시는게 어떨까 싶습니다. 전자산을 다 거는거라 말씀 주셨는데 여러 물건을 따져보고, 따져봤는데 모르는게 많을때는 전문가 상담이 필요할것 같습니다. 홍제역 근처 환금성 측면에서 42평은 괜찮을 수 있으나 구축인점을 고려하면 주변 34평 신축 또는 준신축 아파트 전세가격보다 덜 오를 수 있습니다. 이부분도 고려되면 좋을것 같습니다. 답변이 되셨길 바랍니다.
빨리 답급을 달아주셔서 너무 감동이고 감사합니다. 저도 우선적으로 영등포구 구축 20평대 매물을 찾았으나 가격이 너무 올랐고 전세가가 낮아 갭이 맞지 않았습니다. 그래서 홍제역까지 오게 되었습니다. 제가 알고 있는 상황에서 이 물건이 최선이라면 이것으로 결정하는 게 맞을까요? 답글에서 홍제역근처 42평은 환금성은 문제되지는 않는것으로 이해하면 될까요?
부노행님~ 안녕하세요 규제발표로 전세레버리지 투자를 위해 마지막까지 하실 수 있는것에 최선을 다하시는 모습에 응원의 말씀 먼저 드립니다. 40평대의 투자에 대해 고민을 하고 계시는사항에서 제 생각을 잠시 드려봅니다. 40평대 투자가 안좋다는것은 아닙니다. 다만 환금성에 대한 문제가 있기에 심사숙고해보셔야 할 것 같습니다. 40평대가 20-30평대만큼 거래가 활발한지에 대해 파악을 해보셨을까요? 해당단지외에 주변의 단지들도 40평대의 수요파악 후 이에 대한 전세세팅시 리스크와 매도시의 환금성까지 고려하시어 최종판단을 하시면 좋을것 같습니다. 또한 위의 선배님들이 말씀주셨듯이 부동산의 가치는 땅의 가치와 건물의 가치로 이루어지는데 구축이라면 이미 건물의 가치는 많이 상실되어 가고 있는 상황일것입니다. 그럼에 땅의 가치를 자산으로 사는것인데 홍제역부근보다 더 입지가 좋은 20-30평대도 같이 비교해보시면 좋을것 같다는 의견을 드립니다. 가격이 오를지 떨어질지는 그 어느 누구도 알 수 없습니다. 우리가 결정할수 있는것은 지금 내가 할 수있는것중에 최선인지만 확인할 수 있죠 그래서 미래의 가격이 떨어지면 매수에 대한 의사결정보다는 지금의 상황에서 최선의 선택을 하시는것을 추천드립니다. 어제 규제이후로 규제가 시작되기전 결정을 해야 되는 조급함으로 투자의 선택을 하시지 않으시면 좋을것 같니다. 부노행님의 미래와 함께 커갈 자산매수을 응원드립니다.
