[실준 71억부자 39즈_용감한 음악] 이 단지의 가치는 임장보고서를 통해 알아봐야 한다!

‘나에게 특히 인상깊었던 점’
- 이땅의 입지는 무엇이 더 좋은가? 
- 하나의 조건만 가지고 비교할 수 없구나! 예) 지방이라고 무조건 신축이 좋은가? 놉! 
- 연식차이에 비해 1억미만으로 차이가 난다면 땅의 가치가 오히려 좋구나
- 임장과, 임장보고서는 가치판단을 위해 꼭 필요한 과업이다
- 핵심 : 단지의 가치를 아는것! 
- 베드타운은 직장이 없는지역 , 직장이 없다고 안좋은 곳은 아니다! (편견)
- 지방의 경우 핵심업무지구가 딱 정해져 있지 않다. 
- 지방의 경우 투자할 구의 제일 가까운 업무지구를 기준으로 본다! 
- 인구에서 인구이동이 있는 3개의 지역도 파악할것!
- 입지분석을 통해서 지역간 위상을 파악할 수 있다. 
- 무조건 지하철로 판단한다! 왜? 정시성! 때문에 
- 지방은 역세권이 중요하지 않다. 
- 단지가 큰경우 더 좋은 중학교를 기준으로 본다. 
- 학군과 학원가를 함께 봐야한다!
- 학군이 좋은데 학원수가 별로 없는 염창동..? 하지만!! 목동으로 라이딩 가능 (편견이 깨짐) 
-사람들은 아파트가 모여있는것을 좋아하는구나~ 
- 유해시설이 있다고 하더라도 그것이 투자를 안하게 되는 큰이유가 되서는 안됨. 다른 땅의가치 고려! 

- 대전 둔산동이 궁금하다

- 환경개선효과과 투자의 본질이 아님 
- 호재는 교통은 착공이후~ 환경개선효과는 사업시행인가~ 
- 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은걸 살 수 있다. 
- 투자범위에 들어오는 단지를 보면 더 잘 보게 된다