어제도 질문을 올렸었는데 추가 질문이 생겨서요. 무주택상태로 서울4급지 세안고 물건리스트를 5개정도로 추린 상태이고 남은 시간 최선을 다해보려구요. 이번주까지 매도자와의 가격협상을 위해서 한 번 더 확인하려고 하는데(매도자도 19일까지 매도하면 좋은 이유가 있어야 협상이 수월할것 같아서요)
- 이번 규제 중 20일부터 시행하는 토허제 영향으로 세안고 물건은 매도자입장에서도 전세입자가 계약만료등으로 나가지 않는이상 매수인 실입주가 어려우니 전세세입자 계약만료전까지는 매도가 어려워지는게 맞을까요?
세안고 물건을 매도가 가능하게 만드는 방법은 전세퇴거대출을 받아서 임차인 내보내고 매도자 본인이 실입주한 후에 실입주할 매수자를 찾는 방법정도가 있겠다 싶은데 저도 강의에서만 배웠던 지라..질문드립니다:)
2. 제가 유력하게 보고 있는 서로 다른 매물 2개는 둘다 20년 넘은 구축이고 4년전쯤 샷시제외 올수리 상태인데 기본상태 실거래가에 얼마정도를 더한 가격으로 협상해보면 적절할까요~? 보통 32평 올수리가 3500만원쯤이라고 들어서 매도인이 오케이할정도의 가격은 2-3천만원을 더하면 될것 같은데 맞는지 잘 모르겠네요.
가격협상 또한 처음이라..혼자 결정하기가 어려워 매물코칭 넣어보려고 하는데 아마 많은 분들이 신청할듯 싶어서 혼자 찾아보고 결정해야할수도 있을 것 같아요. 아실에서 동별 실거래가 분류해보는 법 정도가 생각납니다.
보통 매수 시 협상 제시 가격을 어떻게 설정하셨는지 팁 알려주시면 감사합니다.
