김포시 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티2단지아파트 수익률 분석 보고서

📌 아파트 정보:

아파트명: 신곡리 캐슬앤파밀리에시티2단지아파트

세대수: 1872세대 / 총 26개동

사용승인일: 2020년 2월 (4년차)

📌 위치(지도):

📌 입지평가:

1️⃣ 직장 (A등급)

김포시 사업체수: 62,310개

종사자수: 213,769명

출처: 국가통계포털 - 경기도김포시기본통계 (자료갱신일: 2023-12-06)

2️⃣ 교통 (C등급)

강남 1시간 5분 / 여의도 57분

3️⃣ 학군 (A등급)

신곡중학교 92.7% / 고촌중학교 91.4% / 풍무중학교 88.8%

4️⃣ 공급 (B등급)

김포시 총 인구수: 504,267명

고촌읍 총 인구수: 48,495명

출처: 국가통계포털 - 경기도김포시기본통계 (자료갱신일: 2023-12-06)

고촌읍 적정수요 = 242세대

김포고촌양우내안애 2024.01 / 399세대

📌 과거 시세:

📌 수익률 분석:

현 시세: 24평 매매 5.1억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022.01 매매 6.2억 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시: 2020.04 매매 3.9억 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 = (51000-62000)➗(62000-42000)*100 = -55%

순수익: -1.1억

*저점 매입시 수익률 = (51000-39000)➗(39000-25000)*100 = 86%

순수익: 1.2억