[실준은 71세다!! 6개월 안에 아파트 매수하죠~! Jani] 실준2주차 강의 후기 (메모해서 적용할게 많은강의 >ㅁ<)

임장 보고서를 쓸 때 정말 막막함이 있었다.

지역분석의 순서와 방법, 이유 그리고 명확한 기준의 가치판단을해야한다.
지역분석시 활용사이트와 지도를 보는 방법 
지도특징, 지적편집도특징, 동별특징, 인구수확인방법(인구수집착금지)
일자리와 집값에 관계!!! 이게 제일 흥미로웠습니다!
직장이 많고 연봉이 크면 수요로 이어진다

수요가 가격을 결정하며 집값에 영향을 준다!!

선배님들은 어디서 어떻게 저렇게 정보를 넣었지 하는것들을 정리 해 주셨어요!
보고서 쓸 때 해보겠습니다!

수도권은 역시 지하철 노선!
같은동네여도 지하철 노선 접근성에 따라 단지 선호도가 달라지며 상승장에서 차이가남!

- 직장,교통은 필수, 학군은선택
- 환경 : 단점도 무력화 시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통 앞에 '비선호환경'은 문제가 되지 않는다.
- 공급물량 : 주택형태가 있기에 공급 물량이 많아서 가격이 하락한 수준이면 어느 정도 되면 가격 안 빠짐

임보 쓸 때 적용해볼 생각에 재밌습니다!!!!

제일 머리에 들어온 말은
"똑같은 가격에서 입지를 좋은 단지를 하는게 시간이 흐르면서 가격이 가치를 찾아간다."

그래서 가치가 있는걸 찾는 훈련을 하고 있는 중!!
 

이제 선호도를 찾고 투기준이 부합한단지를 찾아보겠습니다!