수지구 죽전동 도담마을 우미이노스빌아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 산3 같이 귀한 아파트 찾아 6십억 자산 만들조 벨르리브]]

▶아파트명

도담마을 우미이노스빌아파트

▶위치(지도) [네이버지도]

▶입지평가 [샤샤와함께 님 아파트수익률계산기 엑셀 파일 참고]

1. 직장

수지구 사업체수  75,781개/ 종사자수 14,048 명

2. 교통 [카카오맵 길찾기 캡쳐]

강남 50분/ 여의도  75분/ 시청  101분

3.학군 [아실 >단지 설정 > 학군 클릭, 중학교 학업성취도]

홍천중 95.1%/ 이현중 93.9%

4.공급 [아실 > 들어올 아파트 이름 찾기 > 공급 >공급물량 > 시,구, 년 클릭 > 아래쪽에 APT 공급위치 , 수량 캡쳐]

▶과거시세 [호갱노노 > 아파트이름 검색 > 매매/전세 그래프 클릭]

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍) [샤샤와함께 님 아파트수익률계산기 엑셀 파일 참고 또는 수기 계산]

현시세 : 죽전동 도담마을우미이노스빌 현재 매매 5.55 전세 3.6

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 6.265억 전세 4.3억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 3.2975억 전세 2.45억

*고점 매입시 수익률 (55500-62650) ÷ (62650-54000)*100= -36% -7150만원

*저점 매입시 수익률 (55500-32975) ÷ (32975-24500)*100=266% +2억 2525만원

*수익률 단순 계산식 : (매매차익 ÷ 투자금)*100

*수익률 상세 계산식 : [매매차익(현재 매매가-매수가) ÷ 투자금(당시 매수가-당시전세가)]*100

▶현장사진

처음 작성해보는 아파트 수익률 보고서.

내가 투자한 것은 아니지만 실제로 저점에 매수했을 때, 고점에 매수했을 때의 수익률을 계산해 볼 수 있어서 신기한 과제(?) 였습니다.

언제가 또 저점일 지는 알 수 없지만, 시장의 흐름을 알 수 있을만큼 공부가 되었을 때, 또는 가격이 저렴하다고 생각될 때 나의 1호기에 도전해 볼 수 있으면 좋겠습니다.

이제 앞마당을 하나 만들기 시작할 때가 왔나봅니다 ^^

23년 마무리와 24년을 맞이하며 나의 첫 보고서와 첫 임장지를 위해!!!!

첫 수익률 보고서를 작성할 수 있게 큰 도움 주신 샤샤와 함께님께 큰 감사 드립니다!!!