#아파트명
월성동 월성 이편한세상 아파트(2009년/1097세대)
(33평 212, 38평 138, 39평 150, 48평 314, 56평 196, 65평 87)
#위치
#입지평가
1.직장(A등급)
달서구 사업체수59,739 /종사자수 221,394
2.교통(A등급)
달성 일반산업단지30분 / 서대구 산업단지 16분 / 성서산업단지 12분
3.학군(A등급)
월암중 93.6% / 월서중 93.4%
<학원>
학원가 밀집, 월성동 135개, 상인동 28개 등
4.환경(A등급)
백화점(롯데) 1개, 대형마트(이마트, 홈플러스) 2개
5.공급(B등급)
인구수: 530000명
적정수요(인구수*0.5%)
530000*0.005=2,650
2024,2025,2026년 3년 합계 : 8979세대
연평균 2993
적정수요 대비 1.13배(적정수요 2배)
2023. 12. ~ 2027. 12. / 8,979세대
#과거시세
#수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 월성동 월성이편한세상 33평 현재 매매 5.9억, 전세 3.9억
10년 내 고점 매입시 :2021년 10월 매매 7.2억 전세 5억
10년 내 저점 매입시: 2014년 8월 매매 3.3억 전세2.5억
*고점 매입시 수익률(59000-72000)/(72000-50000)*100=-59%,-13000
*저점 매입시 수익률(72000-33000)/(39000-25000)*100=325%,+26000
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#사진
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