대구시 달서구 월성동 월성 이편한세상 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기 7조 썸머777]

#아파트명

월성동 월성 이편한세상 아파트(2009년/1097세대)

(33평 212, 38평 138, 39평 150, 48평 314, 56평 196, 65평 87)

#위치

#입지평가

1.직장(A등급)

달서구 사업체수59,739 /종사자수 221,394

2.교통(A등급)

달성 일반산업단지30분 / 서대구 산업단지 16분 / 성서산업단지 12분

3.학군(A등급)

월암중 93.6% / 월서중 93.4%

<학원>

학원가 밀집, 월성동 135개, 상인동 28개 등

4.환경(A등급)

백화점(롯데) 1개, 대형마트(이마트, 홈플러스) 2개

5.공급(B등급)

인구수: 530000명

적정수요(인구수*0.5%)

530000*0.005=2,650

2024,2025,2026년 3년 합계 : 8979세대

연평균 2993

적정수요 대비 1.13배(적정수요 2배)

2023. 12. ~ 2027. 12. / 8,979세대

#과거시세

#수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 월성동 월성이편한세상 33평 현재 매매 5.9억, 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시 :2021년 10월 매매 7.2억 전세 5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 8월 매매 3.3억 전세2.5억

*고점 매입시 수익률(59000-72000)/(72000-50000)*100=-59%,-13000

*저점 매입시 수익률(72000-33000)/(39000-25000)*100=325%,+26000

#사진