적정 대출로 좋은 입지 고르기 심화편! 내마기 2강 후기_이런 상황일수록 강의듣고 공부하고 과제해야한다

코크드림님의 경험이 녹아있는 강의! 재미있게 들었다.

내집마련하고 가장 많이하는 후회들은 아래와 같다.

1. 적정대출에 대한 무지
2. 지역/단지 선택의 실수
3. 비교없이 성급한 결정

여기서 적정대출에 대해 모르면 내가 가지고 있는 돈으로 충분한 레버리지를 낼 수 없게되고,

너무 많이 대출을 하면 금리가 올랐을 때 버티지 못하게 된다.

지역, 단지 선택의 실수도 역시..

우리 동네는 다 오르는데 우리 단지만 안 오르는 걸 보면, 단지 선택이 잘못되었나 느끼게 된다.

단지 임장하고 평가하는 방법은 3강에서 나올테니 그때 배워야겠다.

그래서 2강에서는 현명하게 대출 활용하는 법, 내집마련할 때 꼭 알아야 하는 기준과 비교평과 사례를 소개해 주셨다.

하락장 보합장일때는 좋은 것도 싸고, 안좋은 것도 싸다. 이때 매수하는 게 맞다.

다음 보합장(연말..?)엔 꼭 갈아타기를 성공하리라 다짐하며… 강의 열심히 듣고 행동하겠다.

3급지 이상은 연식보다 땅의 가치가 더 중요함.

4급지, 5급지는 연식도 같이 보면 좋다.

입지가 안좋을수록 연식 중요, 입지가 좋을수록 땅의 가치가 의미 있음.

**급지를 올려가면 역시 연식보다는 입지. 입지가 안좋을수록 연식 중요.. 그래서 우리 아파트가 덜 오르나ㅠㅠ

위치(지방)_압도적인 선호도가 있는가?

> 학군지? 수성구, 이렇게 떠오르는 지역은 압도적인 선호도가 있음.

**지방은 확실히 좋은 곳을 사야하는 것 같다. 인구가 점점 빠지고 있기 때문에 확실한 수요가 아니면 가격 방어가 힘들 듯.. 

단지를 비교할 때는 1개만 골라야지!가 아니라 4개 중 아예 아닌 거 1개는 지워야지!가 맞다.

1개만 고르려고 하면 너무 힘들고.. 매수할 때 그 1개가 어떻게 될 지 모르기 때문에.

이 부분이 도움이 많이 되었음.

비교평가는 아직도 사실 너무 어려운데…. 방법은 아래와 같다.

Step 1. 예산 확인

ㄴ 종잣돈 + 대출가능액

ㄴ 아파트 가격대는 예산 + 10%

Step 2. 후보지역 선정

ㄴ 구별 시세표로 범위 선정 (예산 +. 0%), 범위 내

ㄴ 가장 상급지부터 & 출퇴근 가능여부

ㄴ 부동산 지인 사이트에서 평단가를 볼 수 있음

Step 3. 후보단지 선정

Step 4. 가치 분석

ㄴ 추려진 단지의 1) 위치, 교통(강남접근성)으로 소거 // 2) 환경, 학군 고려 (지방은 년식 + 환경)

Step 5. 가격 분석

ㄴ 전고점 대비 하락률 확인, 실거래가 대비 낮은 호가

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1강이 전체적인 내용을 다루어 주셨다고 하면 2강에서는 그 내용을 심화에서 알려주신 느낌이다.

하지만 들어도 들어도 어려운 비교평가는… 내마중에서 더 배워야 할 것 같은 느낌.

강의를 떠나서 튜터님 멘토링도 정말 도움 많이 되고 있고, 클로이님의 서포트 덕분에 육아중이지만 힘내서 공부할 수 있는 것 같다! 

상황이 쉽지 않지만 그럴수록 공부하고 행동하기!!!