▶ 아파트명 : 수지신정9단지 주공아파트

(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S등급)

- 용인시 사업체 수 98,465개 / 종사자 수 : 414,867명

2. 교통 (A등급)

- 강남역 41분, 여의도 1시간 6분, 시청 1시간 6분

3. 학군 (A등급)

- 홍천중학교 95.1%, 이현중학교 93.9%, 정평중학교 92.9%

4. 환경 (A등급)

- 신세계백화점 경기점 (대중교통 20분)

5. 공급 (A등급)

- 용인시 수지구 공급 예정 : 636세대 / 용인시 공급 예정 : 13,976세대

[ 과거 시세 및 현재 시세 확인 ]

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

- 시세 : 수지신정9단지 주공아파트 26평 매매 7억 2,000 / 전세 4억

- 10년 내 고점 매수 시 : ’22년 6월 8억 8500 / 전세 4억 167

- 10년 내 저점 매수 시 : ’13년 4월 2억 6,913 / 전세 1억 9,000

- 고점 매수 시 수익률 : (72000-88500)/(88500-40167)*100 = △34.1%

- 저점 매수 시 수익률 : (72000-26913)/(26913-19000)*100 = 569.8%

▶ 현장사진

▶ 총평

– 용인시는 ’20년 특례시로 지정된 인구 110만 명의 대도시로, 용인 플랫폼 시티로 [용인시 기흥구], [거성역]

일대에 개발 준비 중인 복합 도시계획의 호재가 있으며

동 아파트는 강남권 진입에 아주 좋은 입지와 수지구청역 인근에 학원가까지 형성되어 있어 인근 주민들도 선호하는 아파트로 확인된다.

현재는 앞마당이 없어 아파트 가치에 대해 구체적인 평가를 할 수 없지만, 많은 임장 활동을 통해 비교군(영통, 분당, 평촌 일대)을 만들어 부동산을 평가할 수 있는 실력을 마련해야겠다.