열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 71기 - 나미부부]

잘한일>

3주차 강의오픈전 '아파트 수익률 보고서' 작성해본것

2주차오픈과 동시에 2~3주차 과제인 '아파트 수익률 보고서' 를 71기 놀이터에서 운영자분들이 독려해주셨다

왜 미리해야하지? 라고 생각했지만, 공유해주신 샤샤와함께 튜터님의 가이드를 보고 그대로만 따라해보았더니

3주차 양파링님의 강의가 더 이해가 빨랐다

아직 임장을 가보진 못했지만, 임장을 가기전 지역내 아파트들의 수익률 분석 (입지, 평가, 비교)를 미리해본후

임장지역을 방문하면 더 이해가 빠를듯하다

*과제이후 아파트 수익률 보고서를 추가로 작성하다보니 처음보다 속도도 빨라지고, 그동안 막연히 알고있던

(우리집)의 시세와 입지에 대해도 알게 되었다.

양파링님 강의>

수익률 보고서의 중요성과 작성방법

입지평가의 주요요소:

직장- 교통- 학군- 환경- 공급 을 기준으로한 객관적 자료를 찾는 방법과 판단하는 기준까지 정리해볼수 있었고

12년간 짝사랑으로 보유중인 내 1호기 집에대해 다른 지역과 비교하여 객관적으로 평가하는 시간이 될수 있었다

주우이님의 강의>

초보 투자자로서 겪게될 모든것에 대하여 투자경험과 투자자로서의 마인드, 주변사람들과의 관계

첫 임장지역이 가지는의미: 선입견 버리기, 임장습관만들기

->카더라 통신에 혹해서 이미 관심있게 보고있던 '안양시 동안구(인덕원)'을

임장을 통해 속속들이 분석해보겠다는 시작하겠다는 목표가 생겼다

주우이님이 수인분당선을 따라 입지분석을 하셨듯

인덕원을 중심으로 주변의 지역인 - 과천/ 평촌/ 산본/ 의왕 까지 넓혀가며 앞마당을 만들고

입지분석의 기초를 다져보려한다

비교평가의 핵심

: 같은가격이면 저평가 되어있고 입지가 좋은곳을 선택

최소 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능

24년엔 앞마당 최소 3개를 만들어 2호기 투자에 성공할것이다

다행이 나는 직장인으로서 안정적인 위치에 안착(21년차)했고, 딸아이도 곧 성인이 되며

가족모두가 투자공부에 대해 지지해주는 상황이다.

핑계댈수 없는 최적의 상황이 아닌가!

겨울추위의 최고 절정이될 다음달

24년 1월

실전투자반 임장 스타트!!!!!!!!!